Dorpsstraat 30-a 6681 BN Bemmel

Dorpsstraat 30 en 30a – 6681 BN BEMMEL.

Voor een totaal beeld van dit object, kijk dan ook op Funda wonen onder rubriek “koop” en plaats “Bemmel”. Hier vind je meer informatie aangaande het woonhuis.

Wanneer je alles aandachtig bestudeert, bemerk je meteen dat dit niet zomaar een standaard object is. Integendeel. Hier heb je te maken met niet een, maar twee panden.

Allereerst een ruim en fors uitgebouwd vrijstaand woonhuis en ten tweede een groot vrijstaand stenen bijgebouw, de voormalige fysiotherapiepraktijk “De Loods”. Door de ruime bestemming, namelijk “Centrum”, zijn de gebruiksmogelijkheden divers. Detailhandel, maatschappelijk, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, ‘lichte’ horeca en wonen, het kan allemaal.

We starten met het bijgebouw. Gesitueerd in het centrum van Bemmel op loopafstand van diverse openbare voorzieningen en rond 1991 aan de voorzijde aanzienlijk uitgebreid met een grote oefenzaal en destijds uitgerust met een zwembad. Twee verdiepingen hoog met totaal circa 324 m² verhuurbare vloeroppervlakte. Circa 231 m² op de begane grond en circa 93 m² op de eerste verdieping. Ingedeeld met diverse ruimtes en o.a. geschikt als/voor:
-kinderdagverblijf of gezinshuis. Kinderen of volwassenen al dan niet met een (eventuele) beperking opvangen in een eigen omgeving en zelf wonen in het aangrenzende huis;
-praktijkruimte. Perfect door degenen die een vrij beroep uitoefenen maar ook bijvoorbeeld als sportstudio de perfecte accommodatie;
-belegging. Niet zelf gebruiken maar verhuren om extra rendement te genereren. Sparen loont veel minder en beleggen in ‘stenen’ heeft zich door de jaren heen bewezen als zinvolle investering;
-eigen gebruik. Misschien heb je wel behoefte aan veel ruimte of wat denk je van een eigen fitnessruimte of inpandig zwembad? Dit gebouw heeft hiervoor de mogelijkheden en de aansluitingen;
-dubbele bewoning (ouders-kinderen) of mantelzorg. Samenwonen en toch apart. Met twee gebouwen is dat mogelijk en dat eventueel in combinatie met een van de hiervoor vermelde opties.

En als tweede het woonhuis. Circa 14 jaar na de eerste steenlegging, is het aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid. In de huidige staat zijn er negen kamers aanwezig. Drie op de begane grond waarmee het eventueel levensloopbestendig gemaakt kan worden, vijf op de eerste verdieping waardoor het voor gezinnen met kinderen het ideale huis is en een op de zolder die naar eigen believen (eenvoudig) vergroot kan worden. Omstreeks 1972 is naast de keuken een berging/provisieruimte aangebouwd en voor fietsen of tuingereedschap is ook een tweede berging aanwezig.

Ondanks dat de uitbreidingen lang geleden zijn uitgevoerd, heeft de tijd binnen in huis zeker niet stil gestaan. Een moderne inbouwkeuken, een luxe badkamer op de eerste verdieping, een compleet gerenoveerd toilet op de begane grond en lichte eigentijdse inrichtingen en afwerkingen, je treft het allemaal. En dat naast diverse authentieke details. Kortom, een fijn en behaaglijk huis met een omsloten verzorgd onderhouden tuin met meer dan voldoende privacy en gelegen op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen.

Kortom, een bijzonder object met veel mogelijkheden. Zou je deze mogelijkheden eens willen bekijken? Maak dan een afspraak en ontdek wat allemaal kan.

*Indeling (bijgebouw):

-Begane grond:
-Royale entree/hal met siergrindvloer, garderoberuimte, trap- en meterkast en trapopgang naar eerste verdieping;
-Behandel-/werkkamer (aan voorzijde) met marmoleum vloer;
-Grote oefenzaal met toegang naar kelder (voormalig zwembad), aluminium schuifpui naar voortuin, (hoog) systeemplafond, marmoleum vloer, voormalig dompelbad (thans berging), dubbele aluminium schuifpui naar kleine oefenzaal;
-Voormalig toilet, thans bergkast;
-Badkamer met douchehoek en deur naar:
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel en deur naar:
-Kleine opslagruimte/berging met unit van mechanische ventilatie;
-Tweede (kleinere) oefenruimte met eveneens marmoleum vloer en deur naar:
-Gang met eveneens woongrindvloer en keukenblok/pantry met dubbele spoelbak en 15 liter close in boiler;
-Toilet met fonteintje;
-Receptie met tegelvloer;
-Drie behandel-/werkkamers, alle voorzien van een marmoleum vloer en waarvan een met vaste kast en een met wastafel.

-Eerste verdieping:
-Grote overloop;
-Riante sfeervolle werkkamer met vaste kast (en in gebruik als serverruimte);
-Badkamer met douche, toilet en wastafel;
-Archiefruimte met vaste kastenwand en deur naar:
-Afgescheiden stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Derde oefenruimte met marmoleum vloer, vaste kast en deur naar:
-Behandel-/werkkamer met eveneens marmoleum vloer.

*Algemeen:

-Bouwjaar: Omstreeks 1975. In 1991 uitgebouwd;
-Perceeloppervlakte: 670 m²;
-Inhoud: circa 2.145 m³ (totaal);
-Verhuurbare vloeroppervlakte: circa 324 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 13 m².

*Bijzonderheden:

-Airconditioning o.a. in (kinder)oefenzaal (eerste verdieping) en behandelkamer op eerste verdieping. Totaal 3 stuks;
-Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen;
-Vloeren grotendeels afgewerkt met marmoleum;
-Energielabel G. Einddatum: 06 november 2033;
-Mechanische ventilatie;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
-Behandelkamer en receptieruimte in 2016 van binnenuit geïsoleerd. Wachtruimte rond 2016 verbouwd.

Aanvaarding: in overleg.