Carmelitessenweg 1 7625 TA Zenderen

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN HET VOORMALIGE CARMELITESSEN KLOOSTER IN ZENDEREN.

Voor de verkoop bieden wij aan: het voormalige Carmelitessen klooster met een kluizenaarshuisje met maatschappelijke bestemming, fraai gesitueerd in het landelijke gebied tussen Borne en Almelo, gelegen aan de Carmelitessenweg 1 te Zenderen.

De Carmelitessen vormen de vrouwelijke tak van de Karmelorde. Zij werd in de 15e eeuw gesticht door de karmeliet Johannes Soreth. Het slotklooster werd gesticht in 1889 in Zenderen waar ook het klooster van de Karmelieten 34 jaar eerder was gevestigd.

Zenderen was een bewuste keuze, omdat de karmelieten dan de diensten die plaatsvonden in de kloosterkapel konden verzorgen. De zusters leefden hier in afzondering als slotzusters of monialen. Lange tijd telde het klooster nog 40 zusters, maar begin 2020 zijn de laatste 3 zusters vertrokken naar een klooster in Denekamp.

Het object is onder andere uitermate geschikt voor het faciliteren van huisvesting voor mensen met een zorgvraagstuk in de breedste zin.

De vrijwillige verkoop zal plaatsvinden bij inschrijving tegen het hoogste bod met plan.

Bestemmingsplan:
‘Buitengebied Borne’ met als enkelbestemming volgens artikel 10 ‘Maatschappelijk’ en met functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – klooster’. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Borne, Sectie E, Nummers 2771, 2772 & 2773, Gezamenlijk groot ca. 16.840 m².

Bouwjaar:
1889.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.240 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 800 m² kloosterruimte op de begane grond
ca. 790 m² kloosterruimte op de verdieping
ca. 550 m² bergruimte op de zolder
ca. 100 m² bergruimte in de kelder

Een goede tekening met zuivere maatvoering ontbreekt. De vermelde oppervlakte (m²) is derhalve louter indicatief.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

Maatschappelijke ruimte(n):
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Toiletgroepen, met was- en douchegelegenheid
- Keuken
- Linoleum vloer
- Receptie en ontvangstruimte
- Glas-in-loodramen
- Tegelvloer in de gangen

VERKOOPPROCES:

Koopvoorstellen dienen schriftelijk (per mail of post) middels het ingevulde biedingsformulier, te worden ingediend bij ons kantoor voorzien van uw voorwaarden en een omschrijving van uw plan.

Na ontvangst zal uw voorstel, eventueel samen met andere voorstellen, worden voorgelegd aan de opdrachtgever. Het doen van een voorstel leidt niet automatisch tot onderhandelingen en de opdrachtgever houdt zich het recht voor om voorstellen zonder opgaaf van reden af te wijzen.

- Informatiefase
- Biedingsfase
- Gunningsfase op basis van prijs en condities
- Koopovereenkomst
- Overdracht

Richtprijs:
€ 1.500.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bezichtigingen
Er zijn momenteel geen kijkdagen gepland, in verband met het naderen van de sluiting van de inschrijfdatum 15 september 2023, 12:00 uur.

LET OP:
Toegang zonder begeleiding tot het klooster is niet mogelijk. Voor het maken van een afspraak kunt u telefonisch contact met ons opnemen via telefoonnummer 053-4852244 of een emailbericht sturen naar een van de betrokken makelaars. Bezichtigingen worden vooraf aan de beheerder doorgegeven.

- Roy Duijn of
- Elizabeth Molema

Selectiefase:
Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bod uit te brengen op het object vergezeld van een plan.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
Het klooster is gelegen in het buitengebied van de plaats Zenderen in de provincie Overijssel. Het object is uitstekend te bereiken gezien haar ligging nabij de provinciale weg N743, de doorgaande weg naar zowel Borne als Almelo, welke in verbinding staat met de Snelweg A1 richting Amsterdam en de Nederlands-Duitse grens.

Locatieaanduiding en omgevingsfactoren:
Het klooster is gelegen in het buitengebied van de plaats Zenderen in de provincie Overijssel. De omliggende percelen betreffen veelal grasland/agrarische grond.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Op eigen terrein is gelegenheid tot parkeren.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
Definitieve gunning op basis van het hoogste bod onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever.

Voorwaarden:
De voorwaarden en uitgangspunten, welke verbonden zijn aan deze verkoop zijn:
- De invulling (gebruik) dient overeenkomstig te zijn met de christelijke normen en waarden.
- De binnen de kloostermuren aanwezige begraafplaats dient tenminste voor 20 jaren op deugdelijke en nette wijze in stand te worden gehouden.