Weerdestein 377 6714 CR Ede

Word jij de nieuwe eigenaar van deze sportschool met ruim appartement in Ede? Dit zeer ruime gebouw staat op een perceel van maar liefst 1.050 m² en heeft maar liefst 11 parkeerplaatsen op eigen terrein. De verkoop geschiedt op basis van de huidige enkelbestemming ‘sport’ en is, gezien de locatie, een interessante ontwikkellocatie. De sportschool wordt omringd door patiowoningen van 1 woonlaag en aan de noordzijde door wooncentrum Slunterhof.

Omgeving
Het gebouw staat in een rustige straat in de wijk Veldhuizen. Aan de randen van de wijk bevindt zich deels hoogbouw en in de kern een grote diversiteit aan woningtypes zoals twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en seniorenwoningen. Op korte afstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en gezondheidscentrum. De bushalte met een goede verbinding naar de Intercity treinstations Veenendaal-De Klomp en Ede-Wageningen is maar 4 minuten lopen.
Ede is met de auto goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A30. Met de trein is het maar 10 minuten naar Arnhem en Utrecht is maar 25 minuten reizen. Arnhem is vanaf het treinstation iets meer dan een half uur reizen.

Indeling

Indeling sportschool (872 m² GBO):
Aan de voorzijde, naast de fietsenrekken, is de entree met vestibule. Aansluitend is de ruime kantine met bar en balie, die het hart van de sportschool vormt. Rechts van de kantine zijn twee kleedruimtes, beiden met een douchegelegenheid en een toiletruimte. Vanuit beide kleedruimtes is de eerste gym-/sport-/budo-zaal van 144.5 m² te bereiken. Deze hoge ruimte is voorzien van een nooduitgang.
Aan de achterzijde zijn twee aaneengesloten fitnessruimtes van 104.4 en 71.8 m² groot. De ruimtes zijn onderling verbonden via dubbele deuren en in de grootste ruimte bevindt zich, naast de nooduitgang, een inpandige technische ruimte. Achter de bar en receptie is een lange gang die leidt naar een sport-/danszaal van 97.6 m² met een berging en nooduitgang. Aan de gang grenzen een dames- en herentoilet.
Het voorste deel van het gebouw, aan de linkerzijde, biedt ruimte aan twee kleine kleedruimtes met toilet en douche, twee bergingen en de receptie met kantoorruimte. Ook bevindt zich in dit deel de interne toegang tot de trap naar het appartement.

Indeling appartement (162.9 m² gebruiksoppervlakte wonen exclusief dakterras):
Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond, gesitueerd aan de linkerzijde. In de hal (2.2 m²) bevinden zich de meterkast en de trapopgang. Ook is er een interne verbinding met de sportschool.
De hal op de eerste verdieping grenst aan een berging, de woon-/eetkamer, cv-ruimte, de toiletruimte en een lange gang. In de L-vormige woon-/eetkamer van ruim 55 m² zorgen grote ramen aan twee zijden voor veel lichtinval. De schouw met haard is gesitueerd bij het zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan het dakterras van maar liefst 21.2 m².
In de keuken (8 m²) met plavuizen vloer staat een lichte U-opstelling met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Het achterste deel van het appartement biedt ruimte aan vier slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers variëren van 10.7 tot 14.3 m² en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alle ruimtes grenzen aan een lange gang met dezelfde vloer als de hal.

Metrage:
Het gebouw heeft een ruime maatvoering van 872 m² GBO en bestaat uit twee bouwlagen. Het appartement op de eerste verdieping is 162.9 m² groot, exclusief het dakterras. De maximum toegestane bouwhoogte (conform bestemmingsplan) bedraagt 10 meter.

Parkeergelegenheid:
Er zijn op eigen terrein 11 parkeerplaatsen aanwezig.

Opleverstaat:
De sportschool en de woning worden in de huidige staat opgeleverd. Voorzieningen in overleg.

Energielabel:
Het gebouw heeft energielabel D en de woonruimte energielabel C.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorwaarden en condities:
Kosten koper.

Bestemming:
In het bestemmingsplan “Veldhuizen A” vastgesteld op 6 juni 2013, is de locatie Weerdestein 377 te Ede aangewezen met de enkelbestemming “Sport” met functie aanduiding specifieke vorm van sport – sportschool.

Koopsom:
€ 950.000,- k.k.

Recht van gunning verkoper:
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning van voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper. Verkoper heeft het recht zonder opgaaf van reden het verkoopproces (deels) op te houden, op te schorten, te staken en het registergoed niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander dan de inschrijver met het hoogste onvoorwaardelijke bod.