Description
Unieke kans: Royaal vrijstaand woonhuis met eindeloze mogelijkheden!
In het prachtige Rijnstrangengebied, omringd door rust en natuur, ligt dit unieke object met ongekende ruimte en mogelijkheden. De Wellinghoeve in Groessen, al jaren een succesvol bedrijf en een bekende naam in deze omgeving. Misschien ken je het van de lekkere koffie en verdiende appeltaart na een mooie fietstocht of wandeling, maar het is ook in gebruik voor 25 camper/caravan plaatsen met stroomvoorziening en 10 camperplaatsen zonder stroom. Er is een receptie met restaurant, een modern sanitair gebouw, twee afwasplaatsen, fietsenstalling, een afvalstraat en er zijn ruime parkeermogelijkheden.
Momenteel heeft het een eigen bestemmingsplan met recreatie als bestemming. In combinatie met ruime horeca mogelijkheden en een royaal terras, waarvan een gedeelte zelfs overdekt, zijn er ontelbare mogelijkheden voor deze prachtige locatie
Met circa 800 m² woonoppervlakte en maar liefst circa 450 m² aan bijgebouwen, biedt deze locatie een buitengewone kans voor wonen, ondernemen of een combinatie van beide.
Ruimtelijk en veelzijdig wonen
De royale woning is een perfecte mix van karakter en comfort. De ruime opzet, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een aangename sfeer. De woonruimtes zijn royaal en licht, met meerdere zitkamers, slaapkamers en een stijlvolle badkamer met wellness-uitstraling. Hier geniet je elke dag van luxe en ruimte!
Zwembad en tuin
Zakelijke en recreatieve mogelijkheden
Dit object biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers. Of je nu de bestaande camperplaatsen voortzet, een B&B start of een andere vorm van recreatie of leisure-business opzet, de ruimte en faciliteiten zijn hier al aanwezig! De bijgebouwen zijn ideaal voor opslag, werkruimtes of het realiseren van extra verblijfsaccommodaties.
Inwoning voor mantelzorg of zelfstandige wooneenheid
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid tot inwoning. Er is een aparte wooneenheid aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, een au pair of zelfstandig inwonende familieleden. Deze ruimte biedt veel privacy en comfort, terwijl er toch een directe verbinding met het hoofdverblijf mogelijk is.
Vrije ligging in een natuurrijke omgeving
Een absolute troef is de prachtige ligging midden in het Rijnstrangengebied. Dit waterrijke natuurgebied trekt wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers van heinde en verre. Geniet van de vrijheid, rust en ruimte, terwijl je toch profiteert van een goede bereikbaarheid.
Waarom kiezen voor deze woning?
• Meer dan 800 m² woonoppervlakte: volop ruimte en comfort.
• 450 m² aan bijgebouwen: geschikt voor diverse doeleinden.
• Diverse ondernemersmogelijkheden: recreatie, leisure of zakelijke activiteiten.
• Vrije ligging aan het Rijnstrangengebied: ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers.
• Perfecte balans tussen wonen en werken: grenzeloze mogelijkheden!
Dit bijzondere object biedt de ruimte, de vrijheid en de kansen om dromen waar te maken. Wil je deze unieke plek zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Indeling
Hoofdwoning
Begane grond: Royale en sfeervolle entree. Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime trapopgang met vide op, daarnaast is hier het toilet te vinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, via de openslaande deuren heb je toegang tot het zonovergoten terras met een schitterend zwembad – dé plek om zomers te genieten!
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte én een aparte toegang tot de ruime bergzolder op de eerste verdieping. Als extra pluspunt is er een aparte kantoorruimte of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. In de gang naar deze kantoorruimte is ook de meterkast te vinden en toegang tot de kelder.
De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet en voorzien van een luxe hoek-opgestelde inbouwkeuken. Met een hardstenen aanrechtblad, een groot gasfornuis met twee ovens, een stijlvolle afzuigkap en een vaatwasser is deze keuken een droom voor kookliefhebbers.
Via een aparte gang is er een toegang tot de recreatieruimte welke als horecaruimte/gasten verblijf is ingericht. Deze is momenteel zakelijk in gebruik en beschikt over een aparte mannen- en vrouwentoiletruimte. Vanuit hier kan je via de openslaande deuren naar het gezellige terras en loop je direct naar het multifunctionele bijgebouw. Bij deze entree is een aparte trap naar de eerste verdieping te vinden, welke toegang geeft op de royale vergaderruimte met eigen pantry en apart toilet. Op de tweede verdieping is nog een extra vergaderruimte te vinden.
Eerste verdieping
Een stijlvolle open trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een eigen inloopkast – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en een extra separaat toilet.
De luxe badkamer straalt pure ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met veel opbergruimte. Hier begint en eindigt elke dag in stijl.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime (slaap)kamer met een eigen wastafel te vinden is. Daarnaast is er nog ruim voldoende bergruimte aanwezig.
Indeling inwoning
Begane grond: Deze woning beschikt over een volledig zelfstandig bijgebouw, ideaal voor gasten, verhuur of als mantelzorgwoning! De entree/hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer, die in directe verbinding staat met de open keuken. De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met apparatuur, zodat koken hier een feestje wordt.
Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken met een aparte toegang naar buiten, een nette badkamer met toilet en douche, een extra separaat toilet én een ruime slaapkamer.
Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar nog eens twee comfortabele slaapkamers. Een kamer is voorzien van een handige inbouwkast, zodat er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte.
Deze hoofdwoning biedt eindeloze mogelijkheden dankzij de royale leefruimtes, de luxe afwerking en de extra woonruimte in het bijgebouw. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, vrijheid en recreatief wonen!
Indeling bijgebouw
Dit ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Het beschikt over meerdere sanitaire voorzieningen, waaronder 4 verschillende douche ruimtes en diverse toiletruimtes.
Er is een aparte entree aan de zijkant voor opslag, bergruimte of fietsenberging, hier is tevens een trap te vinden naar de eerste verdieping, waar nog meer opslagruimte is.
Er zijn totaal 2 roldeuren aanwezig voor bijvoorbeeld uitgifte van de horeca, welke beide gekoppeld zijn aan de ruime horeca keuken, welke van alle gemakken voorzien is.
"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”
In het prachtige Rijnstrangengebied, omringd door rust en natuur, ligt dit unieke object met ongekende ruimte en mogelijkheden. De Wellinghoeve in Groessen, al jaren een succesvol bedrijf en een bekende naam in deze omgeving. Misschien ken je het van de lekkere koffie en verdiende appeltaart na een mooie fietstocht of wandeling, maar het is ook in gebruik voor 25 camper/caravan plaatsen met stroomvoorziening en 10 camperplaatsen zonder stroom. Er is een receptie met restaurant, een modern sanitair gebouw, twee afwasplaatsen, fietsenstalling, een afvalstraat en er zijn ruime parkeermogelijkheden.
Momenteel heeft het een eigen bestemmingsplan met recreatie als bestemming. In combinatie met ruime horeca mogelijkheden en een royaal terras, waarvan een gedeelte zelfs overdekt, zijn er ontelbare mogelijkheden voor deze prachtige locatie
Met circa 800 m² woonoppervlakte en maar liefst circa 450 m² aan bijgebouwen, biedt deze locatie een buitengewone kans voor wonen, ondernemen of een combinatie van beide.
Ruimtelijk en veelzijdig wonen
De royale woning is een perfecte mix van karakter en comfort. De ruime opzet, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een aangename sfeer. De woonruimtes zijn royaal en licht, met meerdere zitkamers, slaapkamers en een stijlvolle badkamer met wellness-uitstraling. Hier geniet je elke dag van luxe en ruimte!
Zwembad en tuin
Zakelijke en recreatieve mogelijkheden
Dit object biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers. Of je nu de bestaande camperplaatsen voortzet, een B&B start of een andere vorm van recreatie of leisure-business opzet, de ruimte en faciliteiten zijn hier al aanwezig! De bijgebouwen zijn ideaal voor opslag, werkruimtes of het realiseren van extra verblijfsaccommodaties.
Inwoning voor mantelzorg of zelfstandige wooneenheid
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid tot inwoning. Er is een aparte wooneenheid aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, een au pair of zelfstandig inwonende familieleden. Deze ruimte biedt veel privacy en comfort, terwijl er toch een directe verbinding met het hoofdverblijf mogelijk is.
Vrije ligging in een natuurrijke omgeving
Een absolute troef is de prachtige ligging midden in het Rijnstrangengebied. Dit waterrijke natuurgebied trekt wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers van heinde en verre. Geniet van de vrijheid, rust en ruimte, terwijl je toch profiteert van een goede bereikbaarheid.
Waarom kiezen voor deze woning?
• Meer dan 800 m² woonoppervlakte: volop ruimte en comfort.
• 450 m² aan bijgebouwen: geschikt voor diverse doeleinden.
• Diverse ondernemersmogelijkheden: recreatie, leisure of zakelijke activiteiten.
• Vrije ligging aan het Rijnstrangengebied: ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers.
• Perfecte balans tussen wonen en werken: grenzeloze mogelijkheden!
Dit bijzondere object biedt de ruimte, de vrijheid en de kansen om dromen waar te maken. Wil je deze unieke plek zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Indeling
Hoofdwoning
Begane grond: Royale en sfeervolle entree. Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime trapopgang met vide op, daarnaast is hier het toilet te vinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, via de openslaande deuren heb je toegang tot het zonovergoten terras met een schitterend zwembad – dé plek om zomers te genieten!
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte én een aparte toegang tot de ruime bergzolder op de eerste verdieping. Als extra pluspunt is er een aparte kantoorruimte of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. In de gang naar deze kantoorruimte is ook de meterkast te vinden en toegang tot de kelder.
De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet en voorzien van een luxe hoek-opgestelde inbouwkeuken. Met een hardstenen aanrechtblad, een groot gasfornuis met twee ovens, een stijlvolle afzuigkap en een vaatwasser is deze keuken een droom voor kookliefhebbers.
Via een aparte gang is er een toegang tot de recreatieruimte welke als horecaruimte/gasten verblijf is ingericht. Deze is momenteel zakelijk in gebruik en beschikt over een aparte mannen- en vrouwentoiletruimte. Vanuit hier kan je via de openslaande deuren naar het gezellige terras en loop je direct naar het multifunctionele bijgebouw. Bij deze entree is een aparte trap naar de eerste verdieping te vinden, welke toegang geeft op de royale vergaderruimte met eigen pantry en apart toilet. Op de tweede verdieping is nog een extra vergaderruimte te vinden.
Eerste verdieping
Een stijlvolle open trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een eigen inloopkast – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en een extra separaat toilet.
De luxe badkamer straalt pure ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met veel opbergruimte. Hier begint en eindigt elke dag in stijl.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime (slaap)kamer met een eigen wastafel te vinden is. Daarnaast is er nog ruim voldoende bergruimte aanwezig.
Indeling inwoning
Begane grond: Deze woning beschikt over een volledig zelfstandig bijgebouw, ideaal voor gasten, verhuur of als mantelzorgwoning! De entree/hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer, die in directe verbinding staat met de open keuken. De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met apparatuur, zodat koken hier een feestje wordt.
Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken met een aparte toegang naar buiten, een nette badkamer met toilet en douche, een extra separaat toilet én een ruime slaapkamer.
Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar nog eens twee comfortabele slaapkamers. Een kamer is voorzien van een handige inbouwkast, zodat er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte.
Deze hoofdwoning biedt eindeloze mogelijkheden dankzij de royale leefruimtes, de luxe afwerking en de extra woonruimte in het bijgebouw. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, vrijheid en recreatief wonen!
Indeling bijgebouw
Dit ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Het beschikt over meerdere sanitaire voorzieningen, waaronder 4 verschillende douche ruimtes en diverse toiletruimtes.
Er is een aparte entree aan de zijkant voor opslag, bergruimte of fietsenberging, hier is tevens een trap te vinden naar de eerste verdieping, waar nog meer opslagruimte is.
Er zijn totaal 2 roldeuren aanwezig voor bijvoorbeeld uitgifte van de horeca, welke beide gekoppeld zijn aan de ruime horeca keuken, welke van alle gemakken voorzien is.
"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
