Noorderbreek 46 1121 KH Landsmeer

**english below

Sellers Story:
Colette's Family B&B has over 30 years of experience in welcoming visitors all over the world and has won multiple awards for a devoted dedication in providing a lovely stay for all guests. Our beautiful place is situated by the canal, in the Landsmeer, just by the border of Amsterdam Noord. Not only the fact that we are conveniently located in proximity to the historical centre of Amsterdam (15min by public transportation, 20min with bicycle), but our place also gives an ideal base to explore the lovely old villages such as Edam, Volendam, Marken, Monnickendam and Broek in Waterland, and the famous windmills in Zaanse Schans. Moreover, the natural reserve, Het Twiske is just a 15 minutes walk away from our house.

Typically, our guests combine their trip to Amsterdam with historical villages, windmills and beautiful surroundings in the vicinity. Ideally, our place is located in the perfect triangle considering a variety of attractions. Accordingly, our guests are often booking longer stays (3-12 days) in order to get the most out of their visit to the Netherlands. In 2019, before the Covid, our B&B welcomed guests from 23 different countries, and now in 2022 traveling and bookings are thriving well again. Our goal has always been to offer a unique experience to our guests, and with our concept, we are confident that Colette's Family B&B will remain among travellers' favorite "home away from home" while visiting the beautiful region. That said, this provides a great opportunity for someone who desires to take over and continue running a successfully established business.

Landelijk ondernemen in een prachtige eengezinswoning in Landsmeer aan het water! Landsmeer ligt vlak tegen de ring aan van Amsterdam en dat is dus al een pluspunt voor de geïnteresseerde. Zo dicht bij Amsterdam, compleet met prachtige vergezichten over weilanden. Het is ieder seizoen een genot om daar te zijn. Aan de rand van het dorp staat deze fijne eengezinswoning met berging en oprit, 4 slaapkamers en een fleurige achtertuin aan het water. De woning is door de jaren heen altijd goed onderhouden en staat garant voor nog vele jaren woonplezier.

Indeling
Entree en begane grond:
Eenmaal de auto geparkeerd te hebben op uw privé oprit staat u naast de berging, betreedt u de woning binnen in de hal met garderobe en een modern toilet. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en keuken die volledig uitgerust is van luxe inbouwapparatuur. Aan het einde van de hal is de ruime UITGEBOUWDE woonkamer die voorzien is van een keurige vloer en openhaard. Via de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn direct onder het schuine dak gelegen en beschikken over grote dakramen. Indien gewenst is het eventueel mogelijk een dakkapel te plaatsen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers met groot dakraam gerealiseerd en een badkamer met een ligbad. Overigens bevindt zich hier ook de cv-opstelling.

Tuin:
Prachtige tuin, keurig onderhouden, met eigen aanlegsteiger. Hier legt u uw boot aan en kunt u vanuit huis lekker gaan varen, wat een ongekende vrijheid!

Omgeving:
Een dorps karakter met natuur maar toch op fietsafstand van Amsterdam. De woning ligt op enkele minuten rijden van de Ring A10 noord, afslag s117. De Noord-Zuidlijn ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Landsmeer heeft een ruime diversiteit aan voorzieningen. Verschillende basisscholen en winkels liggen op loopafstand van deze woning. Voor een avondje uit hoeft u niet ver uit te wijken. Er zijn meerdere goede restaurants voor een gezellig avondje uit. Voor ontspanning en sport ligt deze woning op steenworp afstand van het groene recreatiegebied ’t Twiske. De stad binnen handbereik en toch nabij de natuur. Samenvattend is dit een ideale woonplek voor (jonge) gezinnen en Expats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Woonoppervlakte 115 m²
- Perceeloppervlakte 118 m²
- Energielabel C
- Iedere slaapkamer is voorzien van badkamer
- Vernieuwd dak met extra isolatie
- Vloerverwarming en openhaard in de woonkamer
- Eigen steiger in achtertuin
- Woning is volledig gemeubileerd van goederen (inboedel blijft)
- Inclusief een boot
- Snelle oplevering mogelijk

--------------------------------

Country living in a beautiful family home in Landsmeer on the water! Landsmeer is right next to the ring of Amsterdam and that is already a plus for those who are interested. So close to Amsterdam, complete with beautiful views over meadows. It is a pleasure to be there every season. On the edge of the village is this fine family home with storage room and driveway, 4 bedrooms and a colorful backyard on the water. The house has been well maintained over the years and guarantees many years of living pleasure.

Layout
Entrance and ground floor:
Once you have parked the car in your private driveway, you are next to the storage room, you enter the house into the hall with cloakroom and a modern toilet. From the spacious hall you have access to the meter cupboard, the toilet, the stairs to the first floor and kitchen which is fully equipped with luxury appliances. At the end of the hall is the spacious EXTENDED living room with a neat floor and fireplace. Through the rear of the living room you have access to the backyard.

First floor:
The landing gives access to two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, toilet and a washbasin. Both bedrooms are located directly under the sloping roof and have large skylights. If desired, it is possible to place a dormer window.

Second floor:
The second floor is accessible via a fixed staircase. Here are two more spacious bedrooms with large skylights and a bathroom with a bath. Incidentally, the CV set-up is also located here.

Garden:
Beautiful garden, well maintained, with private jetty. Here you can moor your boat and go sailing from home, what an unprecedented freedom!

Surroundings:
A village character with nature, but still within cycling distance of Amsterdam. The house is a few minutes' drive from the Ring A10 north, exit s117. The North-South line is about 10 minutes by bike. Landsmeer has a wide variety of facilities. Several primary schools and shops are within walking distance of this property. You don't have to go far for a night out. There are several good restaurants for a pleasant evening out. For relaxation and sports, this house is a stone's throw from the green recreation area 't Twiske. The city within reach and yet close to nature. In summary, this is an ideal place to live for (young) families and Expats.

Particularities:
- Year of construction 1981
- Living area 115 m²
- Plot area 118 m²
- Energy label C
- Each bedroom has a bathroom
- Renewed roof with extra insulation
- Underfloor heating and fireplace in the living room
- Own jetty in backyard
- Property is fully furnished with goods (household contents remain)
- Including a boat
- Fast delivery possible