Grotestraat 81 7607 CE Almelo

Unieke kans! Op een prachtige A-locatie aan de winkelstraat in Almelo gelegen representatieve winkel-/horecaruimte.

Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte van ca. 203 m² en op de eerste verdieping een ruim magazijn, kantoorruimte, toiletruimte en kantine. Het object is thans in gebruik als modezaak (VERO MODA), maar is tevens geschikt voor diverse winkel- en ambachtelijke doeleinden, waarbij zeker ook gedacht kan worden aan daghoreca. Door de gunstige locatie met uitstekende zichtbaarheid is de glazen pui aan de voorzijde zeer geschikt als etalage. Het object is gesitueerd tussen de Kruidvat en de MS Mode en wordt verder omringd door diverse eetgelegenheden.

Al een tijdje op zoek naar de perfecte locatie? Wij denken graag met de (startende) ondernemer mee!

Indeling en oppervlakte:  
Begane grond: winkelruimte met showroom v.v. interieur en airconditioning, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: kantine, opslagruimte, magazijn, portaal v.v. toiletruimte.

Begane grond: 203 m²
Eerste verdieping - kantine: 15 m²
Eerste verdieping - kantoorruimte + magazijn: 22 m²
Eerste verdieping - opslagruimte: 38 m²

Ligging/bereikbaarheid: 
Het object is gelegen op een mooie zichtlocatie in het centrum van Almelo. Omliggende winkels welke onder andere gevestigd zijn in het centrum zijn de HEMA, Kruidvat, Cotton Club, vanHaren, Kruidvat en de Etos. Tegenover de winkelruimte is restaurant Het Wetshuys gevestigd. Op circa 250 meter is parkeergarage StadsBaken gelegen.

Bestemmingsplan:  
Bestemmingsplan 'Centrum', geschikt voor detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horecabedrijf (categorie 1, 3 en 4).

Huurprijs (excl./incl. 21% BTW): 
€ 2.500,- per maand

Indexering:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex van het CBS, CPI reeks alle huishoudens (2015=100). 

Zekerheidstelling:  
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting. 

Huurtermijn:  
Eén jaar, met verlenging in overleg.

Aanvaarding:  
Per 1 februari 2025.

Bijzonderheden:
* Huurprijs: € 2.500,- per maand;
* Uitstekende zichtbaarheid;
* Bestemming centrum;
* Winkelruimte v.v. airconditioning (verwarmen en koelen);
* Winkelruimte met interieur;
* Oppervlakte begane grond; ca. 203 m²;
* Oppervlakte eerste verdieping: ca. 75 m.

Uw makelaar voor dit object: Mart Smit