Arnhemsestraat 23 3811 LG Amersfoort

WINKELRUIMTE IN HET CENTRUM VAN AMERSFOORT
Aan de Arnhemsestraat 23 in het hart van historisch Amersfoort bieden wij een charmante winkelruimte van 68 m² te huur aan. Deze ruimte biedt een uitstekende kans voor ondernemers die willen profiteren van een karakteristieke locatie, omringd door historische panden en een levendige, lokale winkelomgeving. De winkel is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, stucwerk en nieuwe elektra, verwarming kan via CV of warmtepomp e.e.a. in overleg met verhuurder.

LOCATIE
Het winkelpand ligt op een zogenoemde B-1 locatie in het centrum van Amersfoort. Het is uitstekend
bereikbaar met openbaar vervoer en ook met eigen vervoer (er is voldoende, betaalde parkeergelegenheid
in de directe omgeving). In de omgeving zitten zowel landelijke winkelketens zoals, Livera, Ulla Popken,
Used Products alsmede lokale ondernemingen zoals Van der Kam mode, De Vries slaapcomfort, Klein
Rusland en Lazy Louis Jazz Café & Eethuys etc.

VLOEROPPERVLAK
De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 68 m²
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “binnenstad”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de
bestemming "Centrum" functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2.
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente
Amersfoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
-toilet;

PARKEREN
Parkeren kan in Q-park 'Koestraat' welke zich op loopafstand bevindt.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel D . Het energielabel is geldig tot 7 oktober 2034

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 1.600,- per maand.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water,
elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2022 (winkelruimte) of model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.