Leusderweg 151 3818 AC Amersfoort

LEUSDERSWEG 151 – EEN GOUDEN KANS VOOR ONDERNEMERS MET AMBITIE
Welkom op de Leusderweg 151, het kloppend hart van Amersfoort-Zuid. Deze instapklare winkelruimte van ca. 83 m² biedt alles wat een moderne retailer nodig heeft: een ruim en licht interieur, een uitnodigende brede etalage én een plek tussen succesvolle ondernemers. Niet voor niets groeide huidige huurder Brandstof hier uit haar jasje – zij verhuist naar een groter pand op nummer 174 om daar nóg meer mode aan te kunnen bieden.

Dit is jouw kans om in hun succesvolle voetsporen te treden.

Of je nu een boetiek, speciaalzaak, dienstverlener of conceptstore runt – hier voelt elke ondernemer zich direct thuis. De ruimte is uitgerust met een eigen pantry, toilet, glasvezelaansluiting en goede basisinrichting zoals vloerbedekking, systeemplafond met verlichting en paskamers (optioneel te behouden). Dankzij de gunstige ligging tussen diverse speciaalzaken en horecagelegenheden, profiteert u van een constante stroom aan winkelend publiek.

WAAROM JIJ JE WINKEL HIER WILT OPENEN AAN DE LEUSDERSWEG 151:
• Turnkey & instapklaar – binnenlopen, inrichten, en starten maar
• Toplocatie in bruisend Amersfoort-Zuid – tussen populaire speciaalzaken en horeca
• Grote zichtbaarheid dankzij brede etalage (5,4 meter)
• Gratis parkeren voor de deur én in de buurt
• Per 1 september 2025 beschikbaar – wees er snel bij

JOUW NIEUWE WINKELRUIMTE IN ÉÉN OOGOPSLAG:

• Verkoopoppervlakte: ca. 73 m²
• Totale oppervlakte: ca. 83 m²
• Frontbreedte: ca. 5,4 meter
• Faciliteiten:
• Toilet
• Pantry (inclusief koelkast)
• Eigen meters voor gas en elektra
• Glasvezelaansluiting
• Cv-installatie
• Systeemplafond met verlichting
• Paskamers (optioneel)
• Buiten zonwering
• Alarm (ter overname)

DE KRACHT VAN DE LOCATIE
De Leusderweg is dé winkelstraat van Amersfoort-Zuid. Een gevarieerd publiek bezoekt hier dagelijks de supermarkt, kapper, wijnhandel, boekwinkel of favoriete kledingzaak. Jij zit hier straks tussen gevestigde namen zoals:
• umbo
• Etos
• BrainWash
• Sushi Time
• Cosmo Hairstyling
• Slagerij Molenaar
• Apotheek Alphega
Er is volop gratis parkeergelegenheid in de omgeving, wat het voor jouw klanten extra aantrekkelijk maakt.

BEREIKBAARHEID:
A28 op ca. 2,3 km
A1 op ca. 8,3 km
A12 op ca. 10 km
Bushalte Borneoplein op 4 minuten lopen
Station Amersfoort CS op 21 minuten lopen

BESTEMMING
De winkelruimte aan de Leusderweg 151 in Amersfoort valt onder het bestemmingsplan 'Gemengd'. Dit betekent dat de locatie gebruikt mag worden voor onder andere:
• Detailhandel (winkels)
• Dienstverlening
• Maatschappelijke voorzieningen
• Horeca categorie 1 (lichte horeca, indien toegestaan binnen het bestemmingsplan)
Voor de meest actuele en precieze informatie over de toegestane functies en mogelijkheden, kun je het beste de locatie invoeren op de officiële overheidswebsite:

Daar kun je exact zien welke gebruiksdoeleinden toegestaan zijn volgens het vigerende bestemmingsplan.

PRAKTISCH GEREGELD
• Beschikbaar vanaf: 1 september 2025
• Huurprijs: op aanvraag
• Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren (afwijkend bespreekbaar)
• Huurgarantie: 3 maanden huur (excl. BTW en servicekosten)
• Servicekosten water: € 25,- per maand (excl. BTW)
• Bijdrage winkeliersvereniging: € 363,- per jaar (excl. BTW)
• Jaarlijkse indexatie: conform CPI (CBS 2015 = 100)
• BTW: uitgaande van belaste huur, bij vrijstelling wordt het verschil gecompenseerd
• Huurbetaling: per maand vooruit
• Huurovereenkomst: ROZ-model winkelruimte (oktober 2012)
• Opzegtermijn: 12 maanden voor einde huurperiode
• Voorbehoud: gunning door verhuurder

INTERESSE?
Ben jij klaar om jouw merk op deze toplocatie te laten groeien? Grijp deze unieke kans en geef jouw onderneming een vliegende start aan de Leusderweg 151 in Amersfoort. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We kijken uit naar jouw verhaal!