Roggestraat 29-30 6811 BB Arnhem

In één van de meest prominente winkelstraten van Arnhem, aan de Roggestraat 29-30, ligt deze markante hoekwinkel op de begane grond en eerste verdieping met lift.
Op begane grond heeft de winkel een groot front op de hoek van de Roggestraat en Walstraat. De hoofdentree bevindt zich aan de Roggestraat, terwijl de personeelsingang via Walstraat te bereiken is.

De winkelruimte heeft een kleine opslag op de begane grond. Met de trap of lift kan men naar de winkelruimte op de eerste verdieping, waar zich voor het personeel ook een pantry en kantoor bevinden. Ook is het gebouw voorzien van een noodtrappenhuis.

Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 416 m² verdeeld over:
- Begane grond 216,0 m²
- Eerste verdieping 150,0 m²
- Opslag/secundaire ruimte 50,0 m²

TOTAAL 416,0 m² (een meetstaat conform NEN2580 is beschikbaar)

Locatie
De Arnhemse binnenstad kent een divers winkelaanbod. Naast diverse kleding- en schoenenwinkels zoals Costes, The Sting, Ulla Popken en ZARA vind je hier onder andere winkels als Hema, Søstrene Grene, TK Maxx en SISSY-BOY. Ook zijn er verscheidene horeca gelegenheden en culturele bezienswaardigheden te vinden in de directe omgeving van de binnenstad.

Bereikbaarheid
Het centrum van Arnhem is per auto goed bereikbaar. Het getaxeerde object is vanwege de ligging in een autovrije straat niet geheel per auto bereikbaar (parkeergarage op 1 minuut loopafstand).

Parkeergelegenheid
Het object is gelegen in een autovrije straat. De dichtstbijzijnde parkeergarage (Musis Parkeergarage) ligt op ca. 1 minuut loopafstand.

Huurprijs
€ 160.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Huurder zal zelf rechtstreeks contracten aangaan met de desbetreffende nutsbedrijven voor de levering van gas, water, elektra, internet, telefonie, etc.

Huuringangsdatum
1 oktober 2025.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Wijze van oplevering
De winkelruimte wordt als casco verhuurd. Het opleveringsniveau is in overleg nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling
Door huurder dient een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast conform de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS te Voorburg.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst van verhuurder gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) van december 2022, alsmede de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Voorbehoud
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LET OP: de bijgevoegde plattegronden tonen Winkelunit A en Winkelunit B, welke inmiddels één winkelruimte zijn geworden.