Brinkstraat 18 3741 AN Baarn

Baarn is centraal gelegen in Nederland en kent circa 24.000 inwoners. De gemeente Baarn is onder andere bekend als voormalig residentie van het koningshuis te weten paleis Soestdijk. Het karakteristieke dorp bevindt zich op ongeveer 15 minuten rijden van Hilversum en heeft in de nabijheid ook de snelweg A1 en Soest.

Object
De winkelruimte is gelegen op een B1 locatie op steenworp afstand van de Hema, Gall & Gall en Etos en het Marktterrein (tevens parkeerterrein). Aan de overzijde van het Marktterrein is het A1 winkelgebied van Baarn gelegen. In de nabij omgeving bevinden zich voornamelijk gericht bezochte detaillisten. Door de grote raampartij heeft de winkelruimte een goede attentiewaarde.

Vloeroppervlak
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat totaal circa 106 m² VVO, verdeeld over:
- ca. 68 m² winkelruimte;
- ca. 37 m² opslagruimte.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd inclusief de navolgende voorzieningen:
- pantry;
- toilet;
- winkelpui;
- naastgelegen opslagruimte.

De winkelruimte is momenteel ingericht als een volwaardige bezorg- en afhaal pizzeria.
De huidige inventaris wordt ter overname aangeboden voor een nader overeen te komen bedrag.

Parkeergelegenheid
In de omgeving zijn voldoende onbetaalde parkeervoorzieningen aanwezig. (blauwe zone)

Aanvangshuurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.250, - per maand. Geen BTW van toepassing.
Deze huurprijs is inclusief een tijdelijke huurkorting ter grootte van € 250,- en geldt voor een periode van maximaal 24
maanden na huuringangsdatum.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.

Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, elektra en water op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.

Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting vermeerdert met de BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in december 2022 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Baarn geeft aan dat de winkelruimte uitermate
geschikt is voor het gebruik voor:
•Detailhandel;
•Dienstverlening.

De winkelruimte is momenteel ingericht als een volwaardige bezorg- en afhaal pizzeria.
Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.