Johanna Westerdijkplein 1 2521 EN Den Haag

ALGEMEEN
HS Building betreft een uitstekend bereikbaar en prominent gelegen kantoorgebouw van circa 21.302 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over 14 verdiepingen. De recent gerenoveerde entree is gesitueerd direct tegenover de entree van NS Station Hollands Spoor en beschikt over een moderne coffee-corner, geëxploiteerd door Stach, waar goede koffie en diverse snacks kunnen worden verkregen. Tevens kan in deze ruimte informeel vergaderd worden en fungeert de bemande coffee-corner eveneens als ontvangst/receptieruimte voor de kantoorruimtes.

De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte betreft een volledig zelfstandige unit gelegen op de begane grond aan de Waldorpstraat. Deze unieke ruimte beschikt door de grote raampartijen van veel direct daglicht. Daarnaast is de kantoorunit reeds voorzien van een representatieve inrichting en kan derhalve turn-key worden opgeleverd. Naamsaanduiding op de (glazen-)gevel behoort tot de mogelijkheden. Het object beschikt over een energielabel A en voldoet daarmee aan de duurzaamheidseisen voor de komende jaren.

Parkeren is mogelijk in de naast het gebouw gelegen ondergrondse parkeergarage Q-park Laakhaven.

LOCATIE
HS Building is gelegen in het Central Innovation District (CID) van Den Haag. Het CID betreft het economisch hart van de stad dat is gelegen tussen en rondom de drie intercity stations van Den Haag. Door de gebiedsontwikkeling “HS Kwartier” zal de omgeving in de nabije toekomst nog meer kwaliteitsimpulsen krijgen wat de dynamiek en de mix van voorzieningen verder zal bevorderen. Naast het toevoegen van nieuwe kantoren, woningen, winkels en horeca zal tevens de openbare ruimte opnieuw worden ingericht wat de aantrekkelijkheid van het gebied zal vergroten.

Het gebied is uitstekend bereikbaar en omvat reeds een grote diversiteit aan gerenommeerde gebruikers zoals de Haagse Hoge School, De Consumentenbond, T-Mobile, PostNL, het UWV en Amazon. Daarnaast is op loopafstand het grootschalige winkelcentrum “Megastores” gelegen.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
HS Building is met het eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bevindt u zich, via het Schenkviaduct, op de Utrechtsebaan naar de rijkswegen A12, A13 en A4 richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn de rijkswegen A4 en A13 ook via de Binckhorstlaan en de recent geopende Rotterdamse Baan uitstekend bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Door het direct tegenovergelegen intercity station Den Haag Holland Spoor is het gebouw uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Hollands Spoor is een intercity station en kent een groot aantal verbindingen van lokale openbaar vervoerslijnen.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare oppervlak van de kantoorruimte betreft circa 442 m² v.v.o.

PARKEREN
Het is mogelijk om parkeerplaatsen op basis van de standaard parkeerabonnementen (07.00 uur tot 19.00 uur) via Verhuurder te huren in de Q-park garage ‘’Laakhaven’’, met in- en uitritten aan het Leeghwaterplein en de Rijswijkseweg. Daarnaast is het mogelijk om de parkeerabonnementen uit te breiden naar 24/7 via Q-Park.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 180,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
€ 1.706,24 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 60,00 per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de huidige (gerenoveerde) casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
• representatieve en gerenoveerde centrale entree met coffeebar voorzien van (informele) vergaderplekken;
• gedeelde vergadervoorzieningen en een directe toegang naar de binnentuin op de begane grond voor
gemeenschappelijk gebruik;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling (koelvermogen 45W/m²);
• huidige systeemplafond voorzien van geïntrigeerde verlichting;
• kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
• roldeur en opslagruimte ten behoeve van bevoorrading;
• open tussenverdieping voorzien van een interne trap;
• toiletgroepen;
• pantry/bar*;
• vloerafwerking*;
• huidige internetbekabeling*;
• huidige scheidinsgwanden*
• huidige keukenblokken ten behoeve van lesdoeleinden worden verwijderd;
• fietsenstalling (gemeenschappelijk).

* Dit betreffen eenmalige huurdersvoorzieningen die omniet aan huurder worden overgedragen.

BESTEMMING
Gemengd – 4: kantoren en dienstverlening

OVERIG
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A.