Statenplein 28 3311 NG Dordrecht

Algemeen:
Bent u op zoek naar een representatieve winkelruimte in het bruisende hart van Dordrecht op A locatie? Deze splitlevel winkelruimte aan het Statenplein biedt een unieke indeling en tal van mogelijkheden voor ondernemers in de retailbranche.

Waarom kiezen voor deze winkelruimte?
- Toplocatie in het winkelgebied van Dordrecht
- Splitlevel indeling – creëer een dynamische winkelervaring
- Geschikt voor diverse retailconcepten
- Uitstekende zichtbaarheid en hoge passantenstroom
- Ruime etalagemogelijkheden voor optimale presentatie

Met een centrale ligging en een uitnodigende uitstraling is deze winkelruimte perfect voor ondernemers die zich willen vestigen op een levendige en goed bereikbare locatie.

Afmetingen BVO:
Souterrain circa 70 m² magazijn ruimte
Souterrain circa 70 m² mogelijke winkelruimte
Begane grond circa 71 m² winkelruimte
Begane grond circa 71 m² verhoogde winkelruimte

Parkeren:
Het Statenplein in Dordrecht ligt in het hart van het winkelgebied en biedt parkeermogelijkheden voor bezoekers en ondernemers. In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages en parkeerterreinen beschikbaar:
- Parkeergarage Drievriendenhof – op loopafstand, ruime capaciteit, ideaal voor winkelend publiek.
- Parkeergarage Spuihaven – iets verder gelegen, maar nog steeds dichtbij en voordelig parkeren.
- Parkeergarage Achterom – een grotere garage met voldoende plekken en een korte loopafstand naar het Statenplein.
- Betaald parkeren op straat – rondom het Statenplein zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar voor kort parkeren.

Dankzij deze parkeermogelijkheden is het Statenplein goed bereikbaar met de auto, waardoor de locatie extra aantrekkelijk is voor winkeliers en bezoekers.

Openbaarvervoer:
Het Statenplein in Dordrecht is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging in het stadscentrum zijn er diverse vervoersmogelijkheden in de directe omgeving:
- Trein: Het Centraal Station Dordrecht ligt op slechts 10-15 minuten loopafstand. Vanaf hier zijn er snelle treinverbindingen naar Rotterdam, Breda en andere steden.
- Bus: Op loopafstand van het Statenplein bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder bij de Sarisgang en Centraal Station. Hier stoppen diverse buslijnen van Arriva, die de stad en omliggende regio goed verbinden.
- Waterbus: Voor bezoekers die vanuit omliggende plaatsen zoals Papendrecht of Zwijndrecht komen, is de Waterbus een snelle en leuke optie. De halte Merwekade ligt op circa 10 minuten lopen van het Statenplein.

Dankzij deze uitstekende verbindingen is het Statenplein zowel voor winkelend publiek als ondernemers gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.

Huurprijs:
€ 3.750,-- per maand exclusief BTW.

Aanvaarding:
In overleg. Vanaf mei 2025.

Opleveringsniveau:
- Centrale entree met aan beide zijde etalage mogelijkheden;
- Entree met dubbele openslaande deuren;
- Boven de entree een luifel met verlichting;
- Boven, op of aan de luifel mogelijkheid voor het plaatsen van naamsaanduiding;
- In de winkel een systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Boven de entreedeuren een luchtgordijn;
- Betonnen vloer is voorzien van vinyl;
- Winkelruimte met niveauverschil;
- De wanden in lichte kleurstelling;
- Aan de achterzijde is een toilet en pantry;
- Het souterrain is gedeeltelijk te gebruiken als magazijnruimte en gedeeltelijk bij de winkelruimte te betrekken;

Bouwjaar:
1968.

Verwarming:
Luchtgordijn bij de entree;
Splitunit voor koelen verwarming achterin de winkel;
Het souterrain wordt verwarmd met radiatoren;
CV installatie.

Warm watervoorziening:
Via boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal winkel gebruik.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is bovenal ook een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het complex Statenplein maakt onderdeel uit van het stadscentrum van Dordrecht. Het stadscentrum voorziet in een ruim aanbod van winkels. Het winkelcentrum met de prominente woontoren geeft allure aan het plein en bevat een aantal belangrijke trekkers zoals de Hennes & Mauritz, Blokker, Men at Work en Rituals. Ook zijn er diverse horecagelegenheden. De openingstijden van de binnenstad zijn regulier, waarbij het donderdag koopavond en elke zondag koopzondag is.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Centrum’ heeft. De voor ‘Centrum $4 ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca – 1; d. horeca – 2; e. kantoor; f. atelier; g. wonen; h. maatschappelijk; i. bedrijf; j. cultuur en ontspanning; k. parkeren; l. fietsenstalling; m. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.