Gronausestraat 1163 7534 AG Enschede

Gronausestraat 1163 / Nieuw Frieslandstraat 2 a Enschede

Beleggingspand te koop in het hart van Glanerbrug aan de Gronausestraat

Op zoek naar een solide beleggingsobject met potentie? Dit verhuurde winkelpand aan de levendige Gronausestraat biedt een stabiel rendement en extra ontwikkelingsmogelijkheden. De winkelruimte op de begane grond is momenteel verhuurd en voorzien van moderne faciliteiten, waaronder airconditioning, zonnepanelen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting. Deze voorzieningen maken het pand energiezuinig en comfortabel voor de huidige en toekomstige huurders. Op de bovenverdieping staat een leegstaande bovenwoning met entree aan de achterzijde van het gebouw, aan de Nieuw Frieslandstraat 2, met op de begane grond berging/werkruimte.

Indeling:
Begane grond:
Verhuurde winkelruimte met systeemplafond, airco's, en LED-verlichting.
Entree voor de woning aan de achterzijde, met berging/werkruimte, technische ruimte.
Verdieping:
Keuken, overloop, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met bad/douchecombinatie, toilet en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de Gronausestraat, een populaire en drukbezochte winkelstraat
- Verhuurde winkelruimte met stabiele huurinkomsten
- De winkel heeft goede etalagemogelijkheden en uitstekende zichtbaarheid
- Voorzien van moderne faciliteiten zoals airco’s, zonnepanelen, een systeemplafond met geïntegreerde verlichting en airco-unit.
- Hoofddak in 2024 vervangen, voorzien van dakisolatie, gevels zijn na geïsoleerd in 2024
- Huurcontract van de winkelruimte loopt nog 3 jaar, met mogelijkheid tot verlenging
- Winkelruimte heeft energielabel A+++, appartement heeft energielabel C
- Bovenwoning met eigen entree, momenteel leegstaand en klaar voor herontwikkeling als woonruimte, kantoor, of deels als uitbreiding op de winkelruimte. Heeft een ruim dakterras
- Bovenwoning wordt verwarmd middels cv (gezamenlijke CV-ketel met winkel)
- Warmwater bovenwoning via boiler
- Mogelijkheid om ook appartement aan Nieuw Frieslandstraat 2 aan te kopen
- Niet actieve Vereniging Van Eigenaars
- 10% Waarborgsom/bankgarantie wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Niet zelf bewonings-/gebruiksclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Dit beleggingspand biedt naast een stabiel rendement uit de verhuurde winkelruimte de mogelijkheid om de bovenwoning te renoveren en extra inkomsten te genereren. Ideaal voor investeerders die een veelzijdig object zoeken in een gewilde winkelstraat.

Neem contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

Vraagprijs: € 510.000,-- k.k.
Aanvaarding: In overleg