Lange Vorststraat 34 4461 JP Goes

Midden in een van de belangrijkste winkelstraten van het stadscentrum bieden wij u namens onze opdrachtgever deze winkelruimte, met berging/pakhuis/achterom aan de Oostwal, en verhuurde zelfstandige bovenwoning, aan.

Dit leuke en diepe winkelpand heeft een oppervlakte van totaal circa 95 m2 BVO waarvan circa 80m2 winkelruimte.
De bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 86 m2.

De voorgevel bevindt zich recht tegenover de Papegaaistraat, die uitkomt op de Markt.
De winkel beschikt over een pantry/keukenruimte en een toilet wordt leeg en ontruimd opgeleverd.

Aan de achterzijde van de winkel bevindt zich een pakhuis/berging met verdieping (Oostwal 55A) waardoor de winkel ook via de achterzijde toegankelijk is en bevoorraad kan worden.

De bovenwoning Lange Vorststraat 34A is momenteel voor bepaalde tijd verhuurd (2 jarige huurovereenkomst tot medio november 2025). De woning is eenvoudig uitgevoerd en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en heeft eigen aansluitingen en meters voor gas, water en elektriciteit.
De indeling is als volgt: entreeportaal met trapopgang en meterkast, 1e verdieping: overloop/hal. toilet, woonkamer aan de voorzijde en slaapkamer met wastafel aan de achterzijde. Keukenruimte met RVS keukenblok met afzuigkap.
2e Verdieping: ruime (slaap)overloop, badkamer met douche en wastafel en deur naar klein dakterras dat goed op de zon ligt, slaapkamer aan de voorzijde met wastafel.
De bovenwoning heeft een eigen HR-combiketel van het merk Remeha.

De huurovereenkomst dient door koper gerespecteerd te worden maar kan desgewenst door tijdige opzegging worden beëindigd. De huurovereenkomst kan op verzoek worden ingezien.

Bestemming:
De bestemming is "Centrum" binnen het bestemmingsplan Binnenstad. De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Detailhandel
-Dienstverlening
-Maatschappelijke activiteiten
-Wonen met dien verstande dat wonen op de begane grond niet is toegestaan.

De overdrachtsbelasting bedraagt in beginsel 10,4%. In geval van eigen bewoning is het mogelijk om over het woongedeelte 2% overdrachtsbelasting te betalen. In geval van starters kan het 0% tarief van toepassing zijn.

Van koper wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering: in overleg
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak