Nijverheidstraat 1 7213 DA Gorssel

Wonen en werken in het meest sfeervolle object in hartje Gorssel?

Aan het gezellige dorpsplein in Gorssel wordt deze zelfstandige winkel-/woonruimte, dat zich onder het dak van het sfeervolle "Kreeftenberg Pand" bevindt, te koop aangeboden. Het betreft het meest prominente deel (nummer 1) van het object dat bekend staat als Nijverheidstraat 1-3-5.
De locatie van het pand is ideaal, gelegen aan het sfeervolle Nijverheidsplein in het gezellige Gorssel, omringd door leuke winkels en horecagelegenheden. De mogelijkheid om wonen en werken te combineren maakt dit pand extra interessant voor ondernemers en creatievelingen.

Het pand biedt tal van indelingsmogelijkheden en de ruime winkelruimte op de begane grond zorgt voor voldoende ruimte voor uw onderneming. De aparte hal voor de woonvertrekken zorgt voor privacy en maakt een duidelijke scheiding tussen werk en privé mogelijk. Ook blijft het mogelijk om via het privé-gedeelte de winkelruimte te betreden.

Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte met daarnaast een magazijn, tussenruimte (eventueel in te richten als woonkamer), kantoor (toekomstige woonkeuken?) en hal naar de bovengelegen woonruimtes. Op de verdieping bieden 3 slaapkamers, waarvan 1 met een eigen garderobe-kamer, voldoende ruimte voor een gezin. Ook bevindt zich hier de badkamer. De zolderverdieping (ca. 14 x 7 meter) kan gebruikt worden als hobbyruimte of opslag.

De op het Zuiden gerichte tuinstrook (ca. 70 m2) is een fijne toevoeging.

Kortom, dit prachtige pand op een unieke locatie biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

KADASTRALE GEGEVENS
- gemeente Gorssel, sectie E, nummer 9183: 369 m2.

OPPERVLAKTE
- Begane grond: ca. 254 m2, bestaande uit ca. 229 m2 winkelruimte, magazijn en kantoor (bvo) en ca. 25 m2 behorende tot de bovenwoning
- Verdieping (incl. zolder): ca. 150 m2
- Kelder: ca. 9 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m2
Totaal: ca. 413 m2 GO
Totaal GO wonen: ca. 390 m2, inhoud: ca. 713 m3.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Meterkast met aansluitingen g, w, e
- Openslaande deuren
- Centrale verwarming met radiatoren (verdieping en zolder gedeeltelijk)
- Vloerafwerking
- Verlichting
- Alarminstallatie
- Paskamers
- Kastenwanden
- Pantry vv elektrische boiler
- Magazijn met toilet en fontein
- Badkamer met ligbad.

AANVAARDING
In huidige staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten.

VRAAGPRIJS
€ 825.000,-- k.k. (zegge: achthonderdvijfentwintigduizend euro).

ENERGIE /-LABEL
Het pand wordt verwarmd door middel van CV.
De winkelruimte beschikt over energielabel A, de woonruimte op de verdieping beschikt over energielabel G.

LEVERING
Het betreft onbelaste levering.

CAUTIE
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
- Meetrapportage aanwezig
- Levering conform het zgn. "as is where is"" principe
- Houten afwerking zolder/kapconstructie is behandeld in 2024 (10 jaar garantie)
- Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering. In de akte van levering zullen daarnaast nog enkele aanvullende bepalingen worden opgenomen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan Kern Gorssel 2011 (vastgesteld 1 juli 2013) is vigerend. Hier in wordt aan de locatie de enkelbestemming Centrum toegekend. 
De voor Centrum aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
a. detailhandel
b. dienstverlening
c. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de categorieën A en B van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging 
d. horeca in de categorie I zoals genoemd in de bij de planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging.

Naast de combinatie van wonen/winkel heeft de gemeente aangegeven dat alleen wonen op de locatie ook is toegestaan. Een wooneenheid dient een inhoud van minimaal 300 m3 te omvatten. Alle werkzaamheden in dit kader zijn wel omgevingsvergunningsplichtig.

Voor uitgebreidere informatie kunt u het bestemmingsplan bekijken op de website van de gemeente Lochem.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan FJ Bedrijfsmakelaars deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen