Mgr. Hanssenstraat 13-15 6414 CC Heerlen

Te Koop
Dubbele winkel/ bedrijfsruimte op een aantrekkelijke fysieke zichtlocatie welke middels herontwikkeling ook wonen op de begane grond mogelijk maakt! Hierdoor kan een bijdrage aan het woningtekort worden geleverd voor zowel starters, doorstromers als senioren (wonen op één niveau, lees levensloopbestendig).

Object en ligging
Op een perfecte zichtlocatie gelegen commerciële ruimte. Het totale object bestaat uit ca. 143,10 m² BVO waarvan ca. 96,50 m² op de begane grond en ca. 46,60 m² in het souterrain. Het object is vrij van verhuur en volledig beschikbaar. Het geheel heeft tevens 2 ontsluitingen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van 2 separate kantoorruimtes. Middels een vaste trap kan men de kelderruimte bereiken waar zich tevens de cv-opstelling bevindt. De kelderruimte bestaat uit 2 separate ruimtes met stahoogte.

De Mgr. Hanssenstraat is een belangrijke locatie gelegen tussen doorgaande wegen zoals de Heerenweg & Roebroekweg van en naar het centrum van Heerlen. Het pand heeft derhalve een uitstekende zichtbaarheid en is op een steenworp afstand gelegen van alle centrumvoorzieningen (horeca, winkels, dienstverlening, etc.).

Voorzieningen (o.a.):
- Systeemplafond met inbouwverlichting;
- Diverse tegelvloeren;
- Cv-ketel met radiatoren;
- Pantry en toilet;
- Mechanische ventilatie aanwezig.

Metrage
Ca. 96,50 m² BVO begane grond en ca. 46,60 m² souterrain.

Vraagprijs
€ 95.000,- k.k.

Huurstroom
Vrij van verhuur en gebruik.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg maar eveneens per direct mogelijk.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Energielabel
G, geldig tot 15-02-2027.

VvE bijdrage
€ 65,22 per maand en complex voorzien van actieve VvE.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak met kantoor te Gennep ( 0485- 550 450 ) of (06 – 125 355 74 ).

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerheide Oost', vastgesteld op 03-12-2013 en Omgevingsgplan Gemeente Heerlen, vastgesteld op 01-03-2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Wonen Gestapeld’, waarbinnen detailhandel op de begane grond is toegestaan. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.