Bautscherweg 34 6418 EM Heerlen

TE KOOP | BAUTSCHERWEG 34-34A | HEERLEN

Grijp nu uw kans om wonen en werken te combineren met dit object aan de Bautscherweg 34-34A te Heerlen!

De commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond en heeft meest recentelijk dienstgedaan als kapsalon. De begane grond beschikt over een convectorput en heeft een glazen front en entrée, waardoor er veel etalageruimte en daglichttoetreding is. Op de verdiepingen bevindt zich een volumineuze bovenwoning met balkon en aan de achterzijde een grote, zonnige tuin. Gelegen in een dynamisch en goed bereikbaar gedeelte van Heerlen, combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust van een woonwijk.

Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij helpen u graag verder om de mogelijkheden van deze locatie te ontdekken.

BASISKENMERKEN
Adres: Bautscherweg 34-34A, 6418 EM Heerlen
Bouwjaar: 1978
Gebruik: Dienstverlening en wonen
Perceeloppervlakte: 449 m²
Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE:
Ten zuiden van het Heerlense stadscentrum ligt de Bautscherweg 34-34A. Het object is gelegen tussen de Heerlerbaan en het winkelcentrum Giesen-Bautsch; een klein maar levendig en gevarieerd winkelgebied. Zodoende zijn alle dagelijkse faciliteiten op loopafstand gelegen.

Via de Cityring van Heerlen (N281) is de ontsluiting met rijkswegen A76 en A79 optimaal. Het centrum van Heerlen is op fietsafstand gelegen. Bussen stoppen op loopafstand.

OBJECTINFORMATIE:

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond - garage/opslagruimte - ca. 10 m²
Begane Grond – kapsalon en overige - ca. 88 m²
Eerste verdieping – woonkamer/keuken - ca. 73 m²
Tweede verdieping – slaapkamers/badkamer - ca. 64 m²
Derde verdieping - zolder met vlizotrap - ca. 27 m²

Parkeren:
Op eigen terrein is er ruimte voor 1 auto op de oprit. Daarnaast biedt de openbare weg voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘dienstverlening’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs:
€ 325.000,- kosten koper.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Kadastrale info:
het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie K, nummer 2880
Totaal groot: 449 m²

Eigendom soort:
Volle eigendom.

Oplevering:
In huidige staat, vrij van huur.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.