Geleenstraat 3 6411 HP Heerlen

TE KOOP | WOON-WINKELPAND | CENTRUM HEERLEN

- Winkelruimte met drie appartementen;
- Twee appartementen zijn reeds verhuurd;
- Prominente A1 locatie in het centrum van Heerlen;
- Te renoveren object met potentie.

OBJECT EN LIGGING
Te renoveren woon-/winkelobject verdeeld over vier verdiepingen. De winkel en de bovengelegen appartementen zijn apart toegankelijk, voorzien van eigen aansluitingen G/W/E en hebben eigen huisnummers. Kadastrale splitsing is nog niet toegepast. Het geheel is gelegen midden in de binnenstad van Heerlen, grenzend aan het Pancratiusplein met al haar horeca en het kernwinkelgebied met zowel landelijke ketens als gerenommeerde lokale middenstand. Deze omgeving is volop in ontwikkeling met de vernieuwing van de Promenade en de beoogde komst van een hogeschool. Dit zal de binnenstad een enorme impuls geven.

De winkel meet ca. 183 m² BVO in totaal en is per februari vrij beschikbaar. Naast een ruime verkoopoppervlakte op de begane grond (ca. 106 m² VVO) zijn er ruime opslagmogelijkheden op de eerste verdieping (ca. 31 m² VVO) en in het souterrain (ca. 35 m² VVO). De winkel is thans ingericht als kledingzaak maar kan gezien de ligging nabij horeca, winkels en dienstverleners ook een andere functie bekleden.

Het appartement op de eerste verdieping meet ca. 52 m² VVO en is reeds verhuurd. Aanwezig zijn onder andere een eigen entree met hal, een apart toilet, badkamer met douchecabine en drie kamers waarvan een met de keuken en de andere twee dienst kunnen doen als woonkamer en slaapkamer.

Het appartement op de tweede verdieping meet ca. 52 VVO m² en is reeds verhuurd. Aanwezig zijn onder andere een eigen entree met hal, een apart toilet , eenvoudige keuken, badkamer met douchecabine en drie kamers die naar eigen keuze dienst kunnen doen als onder meer woonkamer en slaapkamer.

Het appartement op de derde verdieping meet ca. 52 VVO m², is momenteel niet verhuurd en verdient een renovatie. Dit appartement heeft eenzelfde indeling als de tweede verdieping.

* De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

PARKEREN
In de Geleenstraat zijn parkeerhavens gesitueerd voor betaald parkeren. Op loopafstand bevinden zich diverse parkeergarages.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de enkelbestemming 'Gemengd', de dubbelbestemming Waarde-archeologie met aanvullend de functieaanduiding kamerverhuur met een maximum van drie. U dient zelf bij de gemeente Beek te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

VRAAGPRIJS
€ 515.000,- k.k.

HUURINFORMATIE
Geleenstraat 3A:
Huurstroom € 7.800,- per jaar.

Geleenstraat 3B:
Huurstroom € 7.200,- per jaar.

ENERGIELABEL
Winkel huisnummer 3: D, geldig tot 10-12-2034
Woning huisnummer 3A: C, geldig tot 10-12-2034
Woning huisnummer 3B: C, geldig tot 10-12-2034
Woning huisnummer 3C: E, geldig tot 10-12-2034

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur, en commerciële aspecten van het verkochte.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via ons kantoor in Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.