't Dorp 44 5384 MC Heesch
€ 138 /m²/year

Description
Unieke Kans:
Instapklaar Winkelpand met Shop-in-Shop mogelijkheden in Heesch.
Bent u op zoek naar een flexibele ondernemerskans op een toplocatie?
Dit instapklare winkelpand aan ’t Dorp 44 in Heesch biedt de perfecte setting voor een shop-in-shop concept, ideaal voor ondernemers in catering, broodjes, taarten, luxe gebak, kaas, vleeswaren, wijnen, cadeaus, koffie, thee, delicatessen of toko-producten.
Dé perfecte locatie voor uw onderneming
1. A-locatie in het gezellige centrum van Heesch
- Gelegen direct naast Albert Heijn, midden in het levendige winkelgebied.
- Omringd door succesvolle winkels zoals Takko Fashion, Kruidvat, Scapino, Hema, Primera, Jumbo, Lidl, Shoeby Shop, Pour Vous Parfumerie, Morgana Bedden, Hanegraaf Keukens, een opticien en een kaasspeciaalzaak.
- Ruime gratis parkeergelegenheid (deels blauwe zone) direct bij het pand.
2. Ideaal voor een Shop-in-Shop Concept
- Flexibele ruimte-indeling: geschikt voor meerdere ondernemers onder één dak.
- Perfect voor ambachtelijke en luxe producten zoals:
Versspecialiteiten, broodjes, groente, fruit, kaas, vleeswaren, catering, delicatessen.
Bakkerij & patisserie: taarten, luxe gebak, chocolade, lekkernijen.
Dranken & geschenken: koffie, thee, wijnen, cadeaupakketten.
Internationale producten: toko, mediterrane delicatessen, wereldkeuken.
Mogelijkheid om uw eigen specialiteit aan te bieden binnen een gedeelde ruimte!
3. Strategische ligging en grote klantenstroom
- Heesch ligt gunstig tussen Oss , ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, met uitstekende verbindingen via de A50 en A59.
- Het winkelgebied trekt ook bezoekers uit omliggende dorpen zoals Nistelrode, Vinkel en Oss-Zuid.
- Sterke lokale gemeenschap met koopkracht, ideaal voor ondernemers die kwaliteit en ambacht willen aanbieden.
4. Instapklaar met moderne faciliteiten
- Volledig ingerichte winkelruimte, direct te betrekken!
- Moderne inventaris (slechts één jaar oud), inclusief: koeleiland en open koelvitrines, volledig uitgeruste keuken, compleet ingerichte kantoorruimte
- Geen hoge opstartkosten – start direct met ondernemen!
Unieke Kansen in de Markt
Beperkte concurrentie in Heesch voor gespecialiseerde verswinkels.
Een combinatie van ondernemers kan een onderscheidende food-experience creëren.
Ideaal voor ondernemers die een eigen concept willen starten zonder de lasten van een groot pand.
Kenmerken van het pand
- Frontbreedte: ± 11,5 meter
- Oppervlakte: ± 532 m² BVO
- Huuringangsdatum: In overleg
- BTW-belaste verhuur
- Casco oplevering mogelijk, aanpassingen bespreekbaar
Grijp deze kans!
Wilt u ondernemen op een toplocatie, zonder hoge investeringskosten? Dit pand biedt een unieke kans voor een shop-in-shop formule, waar specialisten hun krachten kunnen bundelen in een sfeervolle en rendabele omgeving.
Instapklaar Winkelpand met Shop-in-Shop mogelijkheden in Heesch.
Bent u op zoek naar een flexibele ondernemerskans op een toplocatie?
Dit instapklare winkelpand aan ’t Dorp 44 in Heesch biedt de perfecte setting voor een shop-in-shop concept, ideaal voor ondernemers in catering, broodjes, taarten, luxe gebak, kaas, vleeswaren, wijnen, cadeaus, koffie, thee, delicatessen of toko-producten.
Dé perfecte locatie voor uw onderneming
1. A-locatie in het gezellige centrum van Heesch
- Gelegen direct naast Albert Heijn, midden in het levendige winkelgebied.
- Omringd door succesvolle winkels zoals Takko Fashion, Kruidvat, Scapino, Hema, Primera, Jumbo, Lidl, Shoeby Shop, Pour Vous Parfumerie, Morgana Bedden, Hanegraaf Keukens, een opticien en een kaasspeciaalzaak.
- Ruime gratis parkeergelegenheid (deels blauwe zone) direct bij het pand.
2. Ideaal voor een Shop-in-Shop Concept
- Flexibele ruimte-indeling: geschikt voor meerdere ondernemers onder één dak.
- Perfect voor ambachtelijke en luxe producten zoals:
Versspecialiteiten, broodjes, groente, fruit, kaas, vleeswaren, catering, delicatessen.
Bakkerij & patisserie: taarten, luxe gebak, chocolade, lekkernijen.
Dranken & geschenken: koffie, thee, wijnen, cadeaupakketten.
Internationale producten: toko, mediterrane delicatessen, wereldkeuken.
Mogelijkheid om uw eigen specialiteit aan te bieden binnen een gedeelde ruimte!
3. Strategische ligging en grote klantenstroom
- Heesch ligt gunstig tussen Oss , ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, met uitstekende verbindingen via de A50 en A59.
- Het winkelgebied trekt ook bezoekers uit omliggende dorpen zoals Nistelrode, Vinkel en Oss-Zuid.
- Sterke lokale gemeenschap met koopkracht, ideaal voor ondernemers die kwaliteit en ambacht willen aanbieden.
4. Instapklaar met moderne faciliteiten
- Volledig ingerichte winkelruimte, direct te betrekken!
- Moderne inventaris (slechts één jaar oud), inclusief: koeleiland en open koelvitrines, volledig uitgeruste keuken, compleet ingerichte kantoorruimte
- Geen hoge opstartkosten – start direct met ondernemen!
Unieke Kansen in de Markt
Beperkte concurrentie in Heesch voor gespecialiseerde verswinkels.
Een combinatie van ondernemers kan een onderscheidende food-experience creëren.
Ideaal voor ondernemers die een eigen concept willen starten zonder de lasten van een groot pand.
Kenmerken van het pand
- Frontbreedte: ± 11,5 meter
- Oppervlakte: ± 532 m² BVO
- Huuringangsdatum: In overleg
- BTW-belaste verhuur
- Casco oplevering mogelijk, aanpassingen bespreekbaar
Grijp deze kans!
Wilt u ondernemen op een toplocatie, zonder hoge investeringskosten? Dit pand biedt een unieke kans voor een shop-in-shop formule, waar specialisten hun krachten kunnen bundelen in een sfeervolle en rendabele omgeving.
Features
Transfer of ownership
- Rental price
- € 138 per square meter per year
- Listed since
-
- Status
- Available
- Acceptance
- Available in consultation
Construction
- Main use
- Retail outlet
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1997
Surface areas
- Area
- 192 m²
- Sales floor area
- 175 m²
- Front width
- 11.5 m
Layout
- Number of floors
- 1 floor
Energy
- Energy label
- A 1.05
Surroundings
- Location
- Town center
- Accessibility
- Bus stop in less than 500 m, bus junction in less than 500 m, Dutch Railways Intercity station in 3000 m to 4000 m and motorway exit in 1000 m to 1500 m
- Shopkeepers' association contribution
- Yes
- Socio-economic classification
- A1
NVM real estate agent
Photos







