Oldenzaalsestraat 415 7557 GM Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Gelegen op een prachtige zicht locatie aan de Oldenzaals straat (van Hengelo naar Oldenzaal) is deze commerciële ruimte per direct beschikbaar voor de verhuur. De commerciële ruimte is goed bereikbaar en in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid.

De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 83 m² en heeft een open indeling. Het object dient naar eigen inzicht verder afgewerkt en ingericht te worden en beschikt thans over een systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen, verwarming middels radiatoren en een CV-ketel alsmede een pantry en toilet.

De commerciële ruimte is vanwege haar ligging, omvang en bestemmingsmogelijkheid geschikt ten behoeve van gebruik als kantoorruimte, detailhandel of horeca-doeleinden.

BEREIKBAARHEID
Het onderhavige object is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Op een korte afstand is de snelweg A35 te bereiken, waardoor de steden Almelo, Enschede en de Duitse grens snel bereikbaar zijn.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 83 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 83 m²
Frontbreedte: 15 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de nabije omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2) “ heeft het onderhavige de bestemming “gemengd“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven en horeca categorie 1.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve pui;
• Verwarming middels C.V. en radiatoren;
• Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• Pantry;
• Toilet.

HUURPRIJS
€ 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.