Hoofdstraat 35 6431 LB Hoensbroek

Winkel en ruime bovenwoning gelegen in het centrum van Hoensbroek. Dit veelzijdige pand met 5 slaapkamers en fraaie, diepe tuin biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers en particulieren die op zoek zijn naar een royale leefruimte i.c.m. commerciële mogelijkheden.

Souterrain:
Circa 55 m2 kelderberging (1,75 m hoog) met wasgelegenheid en opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2023, eigendom).

Begane grond:
Overdekte entree met separate toegangen naar de woning en naar de commerciële ruimte (is voormalige kapsalon). Kapsalon (9,22 x 3,78/5,10/2,81 m) met travertinvloer, wachtruimte en etalage.
Hal van de woning met travertinvloer en meterkast. Toiletruimte met fonteintje.
Gesloten keuken met tegelvloer, eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin. De keuken kan gebruikt worden als personeelsruimte, opslagruimte of als uitbreiding van de commerciële ruimte.

Eerste verdieping:
Ruime woonkamer (8,36 x 4,40/3,90 m) met visgraatparketvloer en schouwpartij met open haard. Halfopen keuken/eetkamer (5,35 x 3,48 m) met visgraagtparket een keukencombinatie met koelkast, vrieskast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. Hal. Toiletruimte met fonteintje. Slaap/werkkamer (2,91 x 2,70 m.

Tweede verdieping:
Overloop. Vier slaapkamers (19, 14, 13 en 8 m2) met parketvloeren. Geheel betegelde badkamer (8 m2) met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet.

Tuin:
Circa 31 meter diepe op het zuiden gesitueerde, besloten achtertuin met terras en carport. Via een poort en een pad aan de achterzijde is de tuin vrij toegankelijk.

Voorzieningen:
Carport
Tuin
Houten kozijnen
Enkele beglazing
Rolluiken (gedeeltelijk)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Het regulerende bestemmingsplan is “Hoensbroek Centrum". Informatie over het bestemmingsplan is verkrijgbaar via ons kantoor.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.