Gentsestraat 4 4561 EJ Hulst

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever een winkelpand van circa 466 m2 VVO te huur aanbieden in het kernwinkelgebied van Hulst.

Het pand heeft een frontbreedte van circa 6 meter, is ca. 466 m2 begane grond groot en heeft tot voor kort de dienstgedaan als winkelruimte voor o.a. de verkoop van bloemen, woonaccessoires en het geven van workshops. Door omstandigheden is het object beschikbaar gekomen voor een nieuwe enthousiaste huurder.

Dit object is te omschrijven als een lang uitgerekt winkelpand met een ruim magazijn aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een deur/ ontsluiting welke gebruikt kan worden voor het laden en lossen van goederen. De voorzijde van het pand bestaat uit één grote glazen pui met openslaande deuren. De voorgevel biedt ruimte voor een reclame en/of een bedrijfslogo.

Het pand wordt verwarmd middels een warmte gordijn en diverse airco-units in het systeemplafond. Daarnaast beschikt het over een camerasysteem, een systeemplafond met diverse verlichtingsarmaturen, een toiletvoorziening en een pantry. Met wat kleine aanpassingen is de winkel op vrij korte termijn in gebruik te nemen.

De bereikbaarheid is uitstekend: het pand is goed bereikbaar te voet, per fiets en met de auto. Parkeren kan op de parkeerplaats aan de Grote Markt, op slechts een steenworp afstand van het pand.

Door de brede bestemmingsmogelijkheden is deze ruimte o.a. geschikt voor horeca (categorie 1), detailhandel, cultuur en ontspanning, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Locatie:
Het schilderachtige stadje Hulst behoort tot de best bewaarde vestingsteden van Nederland. Tijdens een wandeling over de 3,5 km lange stadswallen of door de zorgvuldig gerestaureerde binnenstad komt u talrijke historische gevels en gebouwen tegen. Hulst is bovendien een gezellige winkelstad met een breed aanbod aan winkels, talrijke cafés en uitstekende restaurants. De winkels zijn ook op zondag geopend, en de weekmarkt vindt plaats op maandag.

In het kort:
- Gentsestraat 4, 4561 EJ te Hulst;
- Gelegen in het kernwinkelgebied;
- Huurprijs: € 2.900,- per maand exclusief BTW;
- Nutsvoorziening op naam en voor rekening van huurder;
- Brede bestemmingsmogelijkheden;
- Beschikbaarheid in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hulst
Sectie: A
Nummer: 2880
Groot: 543 (gedeeltelijk)

Afmetingen:
Winkelruimte: ca. 387 m2 VVO
Magazijn 1 ca. 56 m2 VVO
Magazijn 2 ca. 23 m2 VVO
Totaal: 466 m2 VVO

Voorzieningen:
- Betonvloer
- Nutsvoorzieningen; water, elektra en gas;
- Vrije hoogte ca. 2,80 meter;
- Warmtegordijn;
- Gasheater;
- Netwerkkabel: cat 6;
- Noodverlichting + aanduiding;
- Brandmeldinstallatie
- Tl-verlichting;
- Cv-installatie uit 2021
- Pantry;
- Toiletgroep;
- Brandhaspels en brandblusser.
- Geïsoleerde muren en plafond;
- Kunststof kozijnen

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan 'Binnenstad Hulst' (geconsolideerd) en heeft de bestemming ‘Centrum'. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca (categorie 1), kantoor, maatschappelijke voorzieningen en sport.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Huurprijs:
€ 2.900,- per maand exclusief BTW

Nutsvoorziening:
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nutsvoorziening en het afsluiten hiervan.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal volgens model ROZ worden opgesteld.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2000 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Oplevering:
In overleg te bepalen.

Bankgarantie/waarborgsom:
Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!