Description
TE HUUR | FRAAIE HOEKLOCATIE
- Riante winkelpui
- Ruime winkelruimte
- Beoogde renovatie gevel
€ 1.950,- per maand excl. BTW.
OBJECT
In het mooie Waubach mogen wij u deze representatieve winkelruimte aanbieden gelegen op de hoek van dit wooncomplex met winkels op de begane grond. Het geheel is ruim van opzet en is onderverdeeld in winkelruimte, kantoor, werkplaats op de begane grond en magazijn op de eerste verdieping. Het winkeldeel geniet een riante pui van maar liefst 22 strekkende meter voor optimale etalagemogelijkheden. Bovendien is verhuurder voornemens het buitenaanzicht te verbeteren door de gevel te renoveren.
De winkel is te betreden via een dubbele deur en is voorzien van antracieten siergrindvloer (geseald), balie en verlaagd systeemplafond met ingebouwde ledverlichting. In het midden van de winkel bevindt zich de hardhouten trap naar het magazijn op de eerste verdieping. Deze ruimte kan tevens dienen als extra winkelruimte of kantoor.
De werkplaats is te bereiken vanuit de winkel maar ook via de achterzijde en biedt toegang tot de keukenruimte. Het kantoor aan de voorzijde is toegankelijk via een eigen deur en is voorzien van tegelvloer en verlaagd plafond met led verlichting.
Voorzieningen:
- Eigen meterkast met aansluiting G/W/E.
- CV installatie met radiatoren.
- Riante winkelpui.
- Representatief afwerkingsniveau.
LIGGING/BEREIKBAARHEID
De winkelunit is gelegen nabij het centrumplan van Waubach met onder meer een Plus-supermarkt, Kruidvat, slager, bakker en gezellige horeca. Kenmerkend voor deze veelzijdige kern is de uitstekende branchering van gerenommeerde lokale middenstand. Door de vele gratis parkeerplaatsen is het centrum een trekker voor geheel Landgraaf en omstreken.
Waubach ligt aan de Parkstadring waardoor de locatie goed bereikbaar is vanuit de diverse Parkstadgemeentes, Maastricht en Eindhoven. Ook Duitsland ligt naast de deur. De Duitse consument weet Waubach goed te vinden. Met een bushalte op steenworp afstand is de winkel ook goed bereikbaar met openbaar vervoer.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Stedelijk gebied Waubach', vastgesteld op 3 oktober 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Centrum' met aanvullend dubbelbestemming "Waarde Archeologie-4'. Op grond van de planregels is de aangewezen locatie bestemd voor dienstverlening, detailhandel, horeca, kantoor-/praktijkruimten, maatschappelijke voorzieningen en wonen. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
METRAGE
Verdieping Omschrijving Oppervlakte BVO
Begane grond Winkelruimte circa 164 m²
Begane grond Kantoorruimte circa 33 m²
Begane grond Werkplaats circa 41 m²
Eerste verdieping Magazijn circa 58 m²
Totale oppervlakte circa 298 m²
PARKEREN
Ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden in parkeerhavens aan de openbare weg.
HUURPRIJS
€ 1.950,- per maand te vermeerderen met BTW
HUURTERMIJN
5 jaar
VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende periodes van 5 jaar.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
AANVAARDING
In onderling overleg.
OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat. Uitgangspunt is casco verhuur met ter beschikkingstelling van hetgeen aanwezig is in de ruimte.
ENERGIELABEL
Label A+, geldig tot en met 24-01-2033.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
INDEXERING
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod
- Riante winkelpui
- Ruime winkelruimte
- Beoogde renovatie gevel
€ 1.950,- per maand excl. BTW.
OBJECT
In het mooie Waubach mogen wij u deze representatieve winkelruimte aanbieden gelegen op de hoek van dit wooncomplex met winkels op de begane grond. Het geheel is ruim van opzet en is onderverdeeld in winkelruimte, kantoor, werkplaats op de begane grond en magazijn op de eerste verdieping. Het winkeldeel geniet een riante pui van maar liefst 22 strekkende meter voor optimale etalagemogelijkheden. Bovendien is verhuurder voornemens het buitenaanzicht te verbeteren door de gevel te renoveren.
De winkel is te betreden via een dubbele deur en is voorzien van antracieten siergrindvloer (geseald), balie en verlaagd systeemplafond met ingebouwde ledverlichting. In het midden van de winkel bevindt zich de hardhouten trap naar het magazijn op de eerste verdieping. Deze ruimte kan tevens dienen als extra winkelruimte of kantoor.
De werkplaats is te bereiken vanuit de winkel maar ook via de achterzijde en biedt toegang tot de keukenruimte. Het kantoor aan de voorzijde is toegankelijk via een eigen deur en is voorzien van tegelvloer en verlaagd plafond met led verlichting.
Voorzieningen:
- Eigen meterkast met aansluiting G/W/E.
- CV installatie met radiatoren.
- Riante winkelpui.
- Representatief afwerkingsniveau.
LIGGING/BEREIKBAARHEID
De winkelunit is gelegen nabij het centrumplan van Waubach met onder meer een Plus-supermarkt, Kruidvat, slager, bakker en gezellige horeca. Kenmerkend voor deze veelzijdige kern is de uitstekende branchering van gerenommeerde lokale middenstand. Door de vele gratis parkeerplaatsen is het centrum een trekker voor geheel Landgraaf en omstreken.
Waubach ligt aan de Parkstadring waardoor de locatie goed bereikbaar is vanuit de diverse Parkstadgemeentes, Maastricht en Eindhoven. Ook Duitsland ligt naast de deur. De Duitse consument weet Waubach goed te vinden. Met een bushalte op steenworp afstand is de winkel ook goed bereikbaar met openbaar vervoer.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Stedelijk gebied Waubach', vastgesteld op 3 oktober 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Centrum' met aanvullend dubbelbestemming "Waarde Archeologie-4'. Op grond van de planregels is de aangewezen locatie bestemd voor dienstverlening, detailhandel, horeca, kantoor-/praktijkruimten, maatschappelijke voorzieningen en wonen. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
METRAGE
Verdieping Omschrijving Oppervlakte BVO
Begane grond Winkelruimte circa 164 m²
Begane grond Kantoorruimte circa 33 m²
Begane grond Werkplaats circa 41 m²
Eerste verdieping Magazijn circa 58 m²
Totale oppervlakte circa 298 m²
PARKEREN
Ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden in parkeerhavens aan de openbare weg.
HUURPRIJS
€ 1.950,- per maand te vermeerderen met BTW
HUURTERMIJN
5 jaar
VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende periodes van 5 jaar.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
AANVAARDING
In onderling overleg.
OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat. Uitgangspunt is casco verhuur met ter beschikkingstelling van hetgeen aanwezig is in de ruimte.
ENERGIELABEL
Label A+, geldig tot en met 24-01-2033.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
INDEXERING
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
