Doezastraat 30 2311 HB Leiden

Deze charmante winkelruimte van circa 95 m² vloeroppervlakte is gelegen op een absolute zichtlocatie aan de Doezastraat 30 in Leiden. Het pand ligt op de hoek en beschikt over indrukwekkende grote raampartijen, wat het een geweldige zichtlocatie maakt voor detailhandel. Het schilderwerk is in goede staat, en alle raampartijen zijn voorzien van dubbelglas, wat niet alleen zorgt voor een frisse uitstraling maar ook voor goede isolatie. De winkelruimte is open en ruimtelijk dankzij de afwezigheid van tussenwanden, gestuukte wanden, en een moderne betonnen gietvloer. Achterin bevindt zich een privéruimte voor opslag, compleet met een eigen toiletruimte, pantryblok (inclusief vaatwasser), CV-ketel en meterkast, waardoor het pand van alle gemakken is voorzien.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de Doezastraat is uitstekend. Uniek voor deze locatie binnen de Leidse singels is dat parkeren de eerste twee uur gratis is met een blauwe kaart, direct voor de deur. Dit biedt een groot voordeel voor klanten en bezoekers, omdat dit nog maar op twee plekken in de binnenstad van Leiden mogelijk is. Daarnaast is de Doezastraat zelf één van de meest charmante winkelstraten van Leiden, bekend om zijn lokale ondernemers en sfeervolle ambiance.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal omvat de winkelruimte circa 90-100 m², volledig open en zonder tussenwanden, wat zorgt voor een ruimtelijk effect.
• Winkelruimte: open opzet, groothoekraampartijen voor maximale zichtbaarheid.
• Privéruimte: opslagruimte, pantry met vaatwasser, toilet, en eigen CV-ketel en meterkast.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeren kan direct voor de deur met een blauwe kaart, waarbij de eerste twee uur gratis is. Dit is een unieke service binnen de singels van Leiden, ideaal voor winkelend publiek.
Daarnaast is er de mogelijkheid om te parkeren in 1 van de 2 grote parkeergarages aan de ‘Garenmarkt’ of parkeergarage ‘Molen de Valk’

BESTEMMING
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- Grote raampartijen met dubbelglas voor optimale zichtbaarheid en isolatie;
- Betonnen gietvloer;
- Gestuukte wanden;
- Eigen pantry (inclusief vaatwasser);
- Toiletruimte;
- CV-ketel en eigen meterkast.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.950,- per maand exclusief BTW

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met (energie)leveranciers en voor data/telefoon.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Leiden
Sectie : E
Nummer : 1618

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons een huurvoorstel toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
• Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.
• Vermeld de gewenste huurprijs, ingangsdatum en contracttermijn.

Aanvullende informatie, zoals uw website, Kvk-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw voorstel beter te beoordelen. We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u te assisteren bij het vervolgproces.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.