Kennedylaan 9-E 2324 ER Leiden

Algemeen
Deze Plug & Play winkel-/ kantoorruimte komt in verband met verhuizing van “Doen Makelaars” (huidige huurder) naar een locatie elders in Leiden op korte termijn beschikbaar voor verhuur.

Omgeving
Deze winkel-/ kantoorruimte bevindt zich op een rij met meerdere winkel- en horecagelegenheden in een goedlopend wijkwinkelcentrum aan de rand van Leiden in de Fortuinwijk. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en scholen gevestigd. Het bruisende en historische centrum ligt op ongeveer 10 minuten fietsen met alle gezellige terrasjes en cafés die Leiden te bieden heeft.

Object
Het betreft een zeer fraaie winkel-/ kantoorruimte op zichtlocatie van in totaal 128 m² met een voor- en achter in-/ uitgang die van binnen recent geheel is gerenoveerd met een frontbreedte van ca. 11,3 meter. De volledige ruimte is voorzien van een PVC vloer, dubbel glas, LED verlichting, systeemplafond, CV installatie, volledig geoutilleerde keuken, toilet, opslagruimte en 2 afzonderlijke vergader-/ spreekkamers.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.
Op loopafstand (1 min.) is een halteplaats te vinden voor bus 4 en 45 met een rechtstreekse verbinding naar het centrum.

Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is goed te noemen. Via de uitvalswegen (richting A4, A44, N11) bent u vanuit Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag snel bij uw bedrijfsruimte.

Parkeren
Parkeren is tegen betaling mogelijk op de parkeerplaatsen voor de deur. Tevens bestaat de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Leiden.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in huidige staat “as is, where is” opgeleverd. Voor de in het gehuurde aanwezige inventaris wordt een overnamesom van € 11.000 gevraagd. Op verzoek is een inventarislijst beschikbaar.

Frontbreedte
Ca. 11,3 meter.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1950,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar + verlengingsperiodes van steeds 5 jaar.

Servicekosten
De servicekosten bedragen momenteel € 65 per maand, ter vermeerderen met BTW.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-1', hetgeen inhoudt dat in ieder geval de volgende functies zijn toegestaan t.w.:

Detailhandel
Zakelijke dienstverlening
Horeca 1 en 2

Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar: ruimtelijkeplannen.nl

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden bruto betalingsverplichting. Tevens behoudt verhuurder zich het recht voor aanvullend een kredietwaardigheidsonderzoek te laten uitvoeren.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden

Goedkeuring verhuurder
Gezien het feit, dat er nog een lopende huurovereenkomst van kracht is, dienen alle kandidaat huurders ter goedkeuring aan verhuurder/ eigenaresse te worden voorgelegd.

Winkeliersvereniging
Huurder is verplicht een lidmaatschap af te sluiten bij de winkeliersvereniging.

Huishoudelijk Reglement
Op de huurovereenkomst is een Huishoudelijk Reglement van toepassing.

Courtage
Mocht door bemiddeling van SQM Vastgoed een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Informatie
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot:
SQM Vastgoed
Telefoonnummer +31 (0)70 3 46 930
Website: sqm.nl

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.