Akersteenweg 22 6227 AA Maastricht

DIT BEDRIJFSOBJECT (315m2 WINKEL / 155m2 BOVENWONING) WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Bedrijfsobject bestaande uit winkelruimte met werkplaats en magazijn (incl. lift), bovenwoning met dakterras, achtergelegen terrein en garage.

LOCATIE
Dit woon-/winkelobject aan de Akersteenweg, van oudsher de verbindingsweg tussen Maastricht en Gulpen-Vaals, is gesitueerd op een zichtlocatie in de wijk Heer te Maastricht. Door de ligging zijn de voorzieningen zeer goed m.b.t. winkels (winkelcentrum De Leim), restaurants, openbaar vervoer (centraal station/bushaltes) en de aansluitingen op het wegennetwerk (A2/A79/ Belgie). Aan de parallelweg van de Akersteenweg zijn er voldoende parkeergelegenheden c.q. in de directe omgeving.

OMSCHRIJVING
Op een uitstekende locatie gesitueerd bedrijfsobject bestaande uit een winkelruimte, werkplaats, magazijn, onderliggende kelderruimten, inpandige garage met achterliggend omsloten terrein en een bovenwoning met aanbouw en dakterras alsmede een, via de achterliggende toegangsweg gelegen separate garagebox.
Het object bevindt zich in goede tot uitstekende staat van onderhoud.
De bestemming van het object is volgens het bestemmingsplan detailhandel en wonen.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
winkelruimte
- vergroten winkel 1970, aanbouw achterbouw werkplaats 2001
- aluminium kozijnen v.v. HR-isolatieglas (winkel-etalage), kunststof kozijnen v.v. dubbelglas (overige winkelramen)
- luchtverwarming (via cv-ketel, eigendom)
- goederen-liftinstallatie kelder-begane grond
- lichte gesealde siergrindvloer, systeemplafond v.v. inbouwverlichting
- gevelisolatie / dakisolatie achterbouw
- alarminstallatie
bovenwoning
- uitbouw 1980
- kozijnen v.v. HR-isolatieglas, aanbouw v.v. aluminium puien v.v. dubbelglas
- verwarming/warmwater via gasgestookte cv-ketel en indirect gestookte boiler (eigendom)
- achtergevel v.v. rolluiken
- laminaatvloeren
- dakisolatie
- dakkapellen 2e etage aan voor- en achterzijde
- groot dakterras (5,7x7,6m) op zonnige zuiden

Indeling winkelruimte
* kelder
Diverse originele kelders (ca.200m2, hmax=2,1m), kelder-opslagruimten (ca.130m2), inpandige garage (18m2), overdekte inpandige buitenruimten (ca.28m2), metalen buitenspiltrap en lift.
* begane grond
Winkelruimte (208m2, hmax= 2,6m) incl. meterkast en separate kantoor/archiefruimte, toegang naar kelderruimten, achtergelegen werkplaats (ca.80m2), lift, toegang naar buitenspiltrap, magazijn (ca.25m2) en toegang naar zolderberging (ca.100m2 vloeroppervlakte, hmax= 1,8m).

Indeling bovenwoning
* begane grond
Entreehal met trappenhuis.
* 1e verdieping
Woonkamer met open keuken, eetkamer, bergruimte en via schuifpui bereik-baar dakterras (43m2) gepositioneerd op zuiden, tussenhal, trappenhuis, toiletruimte en badkamer.
* 2e verdieping
Overloop met 3 slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde.
* 3e verdieping
Zolderruimte.