Adelstraat 14 4921 BR Made

Winkelruimte/dienstverlening ruimte (voormalige slagerij) van ca. 176 m2 gelegen
aan een doorgaande weg (betreft enkel de begane grond)

Situering

De winkelruimte/dienstverlening ruimte is gelegen aan de Adelstraat 14 te Made,
het betreft enkel de begane grond. Dit is een centraal gelegen straat met een mix
van woon- en bedrijfsactiviteiten. Het gebied biedt goede bereikbaarheid, mede
dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting steden zoals Breda, Tilburg en Dordrecht.

De straat kenmerkt zich door kleinschalige bedrijfspanden, winkels en horecavoorzieningen,
wat het aantrekkelijk maakt voor ondernemers in diverse sectoren. Daarnaast
is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, wat bijdraagt
aan de praktische aantrekkingskracht voor zakelijke activiteiten. De rustige maar
toegankelijke setting maakt het een interessante vestiging locatie.

Opleveringsniveau

Winkelruimte:
- Tegels als vloerafwerking met centraal gelegen afvoerpunt
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Stucwerk plafond met geïntegreerde led-verlichting
- Houten kozijnen met dubbel glas

Bedrijfsruimte aansluitend aan winkelruimte:
- Tegels als vloerafwerking met centraal gelegen afvoerpunt
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde led-verlichting
- 2x spoelbak
- Veel stroompunten

Bedrijfsruimte:
- Tegels als vloerafwerking met 2 centraal gelegen afvoerpunten
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde led-verlichting
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Koelcel
- Spoelbak

Kantine/keuken:
- Tegels als vloerafwerking
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde led-verlichting
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Dubbele spoelbak
- Inductie kookplaat
- Keuken in L-opstelling met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast
- Radiator

Toilet en wasruimte:
- Tegels als vloerafwerking
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafonds
- Houten kozijnen met dubbelglas

Kantoorruimte:
- Tegels als vloerafwerking
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Gesausd plafond
- Kabelgoot

Opleveringsniveau algemeen

- Oorspronkelijk bouwjaar 1970
- In 1991 (zo goed als) totaal vernieuwd
- Metselwerk spouwmuren (geïsoleerd)
- Betonvloer (geïsoleerd)
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Overwegend led-verlichting

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Made “Bestemmingsplan
Kern Made” met de bestemming “Detailhandel”.

Bestemmingsregels

Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel en dienstverlening;
b. ondergeschikte horeca categorie I;
c. ondergeschikte kantoren;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen;

en tevens voor:
e. wonen (maximaal 1 woning).

Te huur: € 1.500,- excl. BTW per maand

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs
inbegrepen. Deze kosten dienen maandelijks middels een verrekenbaar voorschotbedrag
aan verhuurder te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Oplevering: In overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.