Molenstraat 34 2671 EX Naaldwijk

Te huur
Op goede locatie gelegen circa 220 m² winkelruimte aan Molenstraat 34 te Naaldwijk.

Object
In het gezellige winkelcentrum van Naaldwijk, gelegen commerciële / winkelruimte op de begane grond (ca. 220 m²).
De winkelruimte heeft een eigen hoofdentree, koel-/afzuiginstallatie, vetput, achter-entree met bevoorrading, magazijn, toilet, kantine, kantoorruimte.
De parterre is hierdoor eenvoudig in 2 units te splitsen en multifunctioneel bruikbaar.

Ligging en bereikbaarheid
Voorzijde gelegen aan de Molenstraat in de aanloop route van het gezellige winkelcentrum. Achterzijde direct tegen parkeerterrein aan, Van Tijnplein gelegen, ideaal voor laden en lossen. Met ruime parkeergelegenheid.

Indeling / voorzieningen
Totaal groot ca. 220 bvo m², onderverdeeld als volgt:
Winkel voorzijde groot ca. 165 m². Frontbreedte ca. 5.70 meter
Werkruimte en magazijn, groot ca. 38 m² met overheaddeur.
Gebouwd omstreeks 1972.

Indeling winkel ruimte, verwerkings-/keukenruimte met opstelling koelinstallaties, kantoor, pantry, toiletruimte, meterkast, magazijnruimte met entresol / opslagruimte.

De aanwezige interieur / inventaris is ter overname.

Beschikbaar
In overleg (per direct).

Parkeren
Openbare parkeergelegenheid aan Van Tijnplein.

Servicekosten
Er is geen VvE.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Naaldwijk
Sectie : D
Nummer : 8498 (gedeeltelijk)
Groot : totaal groot ca. 212 m² (eigen grond).

Bestemming / gebruik
Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten zijn toegestaan.
oa: “Wonen, Kantoren, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke bestemming”. Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten zijn op bg toegestaan waaronder;

1a: Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca
Horeca bedrijven zoals:
- broodjeszaak, crêperie, croissanterie;
- cafetaria, koffiebar, theehuis;
- lunchroom;
- ijssalon;
- snackbar.

Voor vragen over bestemmingsplan:

Algemeen
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helm & Heus Makelaars, geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Mocht door bemiddeling van Helm & Heus Makelaars, bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan is de huurder ons hiervoor geen courtage verschuldigd.

Ingroei huurprijs
De huurprijs bedraagt
Kalenderjaar huursom (excl. btw en energiekosten)
2023 € 32.500,-
2024 € 35.000,-
2025 € 37.500,-
2026 € 40.000,-
2027 € 40.000,- verhoogt met cbs indexering met min. 3%?
Kenmerken

Hoofdfunctie
Hoofdfunctie: Winkelruimte
Oppervlakte: 220 m²
In units vanaf: 220 m²
Verkoop vloeroppervlakte: 165 m²
Frontbreedte: 571 cm
Verdiepingen: 1
Welstandsklasse: A1
Detailhandel: Ja
Ter overname: Ja

Gebouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud binnen: Redelijk tot goed
Onderhoud buiten: Redelijk tot goed

Omgeving
Ligging: Winkelgebied stadscentrum