van Broeckhuysenstraat 40 6511 PJ Nijmegen

Van Broeckhuysenstraat 40 - 6511 PJ - Nijmegen

Royale winkelruimte met een uniek splitlevel niveau te huur in het stadscentrum van Nijmegen. Deze prachtige winkelruimte beschikt zowel over een entree aan de Van Broeckhuysenstraat als aan de Tweede Walstraat (nummer 17). Beide ingangen beschikken over een ruime frontbreedte welke uitstekende etalage-/presentatie mogelijkheden biedt.

Ligging / bereikbaarheid:
De winkelruimte is gelegen in het centrum van Nijmegen aan de bekende Ringstraat Van Broeckhuysenstraat, op steenworpafstand van de Albert Heijn en het Faberplein. De Van Broeckhuysenstraat kenmerkt zich als een aantrekkelijke winkelstraat met haar diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en dienstverleners. De gezellige Ringstraten zijn gesitueerd rondom het kernwinkelgebied in de binnenstad van Nijmegen.
De winkel is goed bereikbaar door de aanwezigheid van diverse parkeergarages in de directe omgeving, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage”. Daarnaast zijn er voldoende betaalde parkeervoorzieningen op de openbare weg aan de voor- en achterzijde. Per openbaar vervoer is de locatie tevens goed bereikbaar. Zo bevinden er zich diverse bushaltes in de directe omgeving. Het Centraal Station is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

Indeling:
Het object is verdeelt over vier etages met splitlevel verdiepingen; souterrain, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. In het midden van de winkelruimte zit versprongen een trappartij welke de verdiepingen direct met elkaar in verbinding brengt.

Frontbreedte:
De winkel beschikt over een frontbreedte van ca. 8,5 meter aan zowel de voor- als de achterzijde.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 617m² v.v.o. verdeeld over:
Ca. 215m² winkelruimte begane grond
Ca. 223m² winkelruimte souterrain
Ca. 69m² winkelruimte eerste verdieping
Ca. 42m² magazijn / kantoor eerste verdieping
Ca. 68m² magazijn / pantry / toilet tweede verdieping:
Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport, maar vastgesteld op basis van inmeting via aanwezige plattegronden.

Huurprijs:
€ 67.000 per jaar, excl. BTW.

Servicekosten:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water, elektra en internet. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd.

Bestemming:
Het object valt onder Nijmegen Centrum-Binnenstad met als bestemming ''Gemengd-3''
- Cultuur en ontspanning;
- Detailhandel;
- Dienstverlening 30%;
- Horeca van categorie 1a (lichte horeca);
- Ondersteunende horeca;
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
*Ten aanzien van de Tweede Walstraat zijde geldt de bestemming ''Gemengd-4''. Hier zijn tevens kantoren en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Voor aanvullende informatie over het vigerende bestemmingsplan of voor inzage in dit bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Nijmegen of ons kantoor.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten, inclusief BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.