Lange Hezelstraat 91 6511 CE Nijmegen

Adres:
Lange Hezelstraat 91, 6511 CE te Nijmegen

Algemeen:
Deze sfeervolle winkelruimte, gelegen op de begane grond van een beschermd gemeentelijk monument, bevindt zich aan de Lange Hezelstraat in Nijmegen. De straat staat bekend om haar authentieke en typisch Nijmeegse winkels, en de locatie biedt een goede zichtbaarheid binnen het stadscentrum.

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 65,5 m², waarvan circa 50 m² op de begane grond en 15,5 m² in de kelder. Daarnaast beschikt de winkel over een buitenruimte van circa 14,6 m². De entree is voorzien van een afsluitbare toegangsdeur en wordt gedeeld met de boven bewoners via een gemeenschappelijk voorportaal.
Aan de achterzijde is een kantoorruimte aanwezig welke op moment in eigen gebruik is bij de verhuurder. In overleg kan worden gekeken of in de toekomst deze ruimte aan het gehuurde kan worden toegevoegd, waarna dit ook in de huurprijs zal worden verdisconteerd. Dit is echter enkel in overleg en op moment dit gerealiseerd kan worden door verhuurder.

Ligging en bereikbaarheid:
De winkelruimte bevindt zich op een B1-locatie met een gemiddeld passantenstroom van circa 10.600 bezoekers op een reguliere zaterdag. De Lange Hezelstraat kenmerkt zich door een mix van boetiekwinkels, lokale horecagelegenheden en een groeiend aantal landelijke ketens, waaronder Ace & Tate, Bagels & Beans en Dille & Kamille.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In de aangrenzende straten en op het nabijgelegen parkeerterrein Joris Ivensplein/Gravendal zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden beschikbaar. Bovendien ligt het Centraal Station Nijmegen op slechts circa 8 minuten loopafstand.

Frontbreedte:
Circa 4,80 meter.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 65,5 m², als volgt verdeeld:

Begane grond ca. 50 m² v.v.o.
Kelder ca. 15,5 m² v.v.o.
Totaal ca. 65,5 m² v.v.o.

Daarnaast is er een patio met een oppervlakte van circa 14,6 m².

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: C
Perceelnummer: 6831

Indeling:
Begane grond
• Entree
• Winkelruimte
• Sanitaire voorziening
• Trap richting kelder

Kelder:
• Opslagruimte

Bestemming:
Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming
• Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Ter plaatse van de aanduiding ‘’specifieke vorm van dienstverlening -30% is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 18.240,- per jaar, excl. BTW/incl. g/w/e.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Per direct

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!