Zwanenveld 9049 6538 SE Nijmegen

Zwanenveld 9049 - 6538 SE - NIJMEGEN

Op zichtlocatie gelegen winkelruimte in het hart van één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland, winkelcentrum Dukenburg.
De winkelruimte ligt op gunstige hoeklocatie en heeft een riante frontbreedte welke uitstekende etalage-/presentatie mogelijkheden biedt. In februari/maart 2021 is de winkelruimte gerenoveerd en vernieuwd; systeemplafond, basis verlichting, sprinklerinstallatie, meterkast, elektrische voordeur etc.

In het winkelcentrum zijn een groot aantal landelijke winkelketens gevestigd, waaronder de Kruidvat, Bakker Bart, Hema, Albert Heijn, Zeeman en Action, maar ook diverse speciaalzaken. Daarnaast beschikt het winkelcentrum over voldoende lunchgelegenheden en een riante parkeergarage waar men (de eerste 2 uur gratis) kan parkeren. Winkelcentrum Dukenburg is door de recente renovatie van de afgelopen jaren een gehele metamorfose ondergaan, wat ten gunste is gekomen van de uitstraling van het winkelcentrum en heeft geleid tot de terugkeer van bekende winkelketens.

Ligging / bereikbaarheid:
Winkelcentrum Dukenburg kent een uitstekende bereikbaarheid door zijn centrale ligging nabij de verschillende rijkswegen A15, A73 en A50. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek. Zo is het NS-trein- en busstation Dukenburg, welke in directe verbinding staat met het Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken, direct aan het winkelcentrum gelegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
De winkelruimte wordt in huidige staat, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de voormalig gebruiker, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van gebruiker. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Oppervlakte:
Het object heeft een totale vloeroppervlakte van circa 84 m², als volgt verdeeld:
• Winkelruimte - circa 63 m²
• Kantoorruimte - circa 9 m²
• Opslag-/personeelsruimte - circa 12 m²

Huurprijs/koopprijs:
Prijs op aanvraag.

Servicekosten/VVE bijdrage:
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing:
Bij verhuur zal de huurprijs jaarlijks worden aangepast, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bij verhuur zal er een bankgarantie of waarborgsom worden gesteld ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.
Bij verkoop zal er een waarborgsom ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden gesteld

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Bestemming:
Het object is bestemd met een ''Centrum" bestemming. De voor ''Centrum'' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke- en sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend;
e. ondergeschikte detailhandel;
f. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 37.6;

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden:
Eventuele huur- of kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: