Ziekerstraat 70 6511 LJ Nijmegen

Objectomschrijving:
Het betreft een zeer representatieve winkelruimte gelegen op uitstekende locatie aan de Ziekerstraat, midden in het centrum van Nijmegen. De winkelruimte kenmerkt zich door de courante winkeloppervlakte en zijn centrale ligging aan één van de drukstbezochte winkelstraat van Nijmegen. De winkelruimte bestaat uit 2 lagen, verdeeld over begane grond en een souterrain.

Locatie:
De winkelruimte is gelegen in het centrum van Nijmegen. Het object bevind zich in directe nabijheid van o.a. EkoPlaza, COEF lifestyle for men, Albert Heijn, Kameleon, YAYA, Intertoys en de ingang van de Passage Molenpoort.

De bereikbaarheid per auto is goed te noemen door de nabij gelegen parkeergarage op de Passage Molenpoort en parkeergarage Mariënburg. Per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar via de nabij gelegen busstation Plein 1944 welke direct in verbinding staat met het Centraal Station Nijmegen.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 145 m² v.v.o., verdeeld als volgt:
- Ca. 72 m² begane grond;
- Ca. 73 m² souterrain.

Indeling:
Begane grond
• Entree
• Winkelruimte
• Opslagruimte
• Toilet
• Pantry

Souterrain:
• Winkelruimte
• Kantoor-/kantineruimte

Frontbreedte:
Circa 6 meter.

Energielabel:
Het pand beschikt over energielabel A, geldig tot 16-09-2034.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Bestemming:
Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming
• Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Ter plaatse van de aanduiding ‘’specifieke vorm van dienstverlening -30% is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.

Huurprijs:
€ 34.500,- excl. BTW per jaar.

Servicekosten:
€ 450,- excl. BTW per maand voorschot levering G/W/E.

Huurtermijn:
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met een bedrag te hoogte van geldende BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
01 juli 2025

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!