Arendshof 33 4901 LG Oosterhout (NB)

Arendshof 33 te Oosterhout

Object:
Winkelruimte op A1-winkellocatie in het onlangs gerenoveerde overdekte winkelcentrum Arendshof in het centrum van Oosterhout. In de winkelunit is een voorheen een lunchroom gevestigd geweest. De winkelruimte beschikt ook over een horecavergunning.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 83,5 m² horecaruimte met een secundaire ruimte op de verdieping, waar een toilet en pantry is en ook opslag mogelijk is.

Parkeren:
Er bevindt zich ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, waaronder de parkeergarage Arendshof die in het overdekte winkelcentrum uitkomt.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 22.500,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

De overige servicekosten zullen nader worden bepaald.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object wordt casco opgeleverd, maar beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- elektrisch bedienbare rolluiken aan de binnenzijde;
- dubbele glazen toegangsdeuren;
- pantry en toiletruimte op de verdieping;
- sprinklerinstallatie;
- achteruitgang.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overig:
Koop van de winkelunit is eveneens bespreekbaar.