Keizersdijk 19 4941 GC Raamsdonksveer

Karakteristieke vrijstaande woning (ca. 142 m2) met bakkerij( ca. 303 m2).
Gelegen op een perceel van 679 m2 in het centrum van Raamsdonksveer.

Situering

De karakteristieke vrijstaande woning met bakkerij is gelegen aan de Keizersdijk 19
te Raamsdonksveer. Het betreft een historisch pand dat oorspronkelijk in 1869 is
gebouwd en in 1920 is omgebouwd naar winkelpand/bakkerij met woonhuis. Het
heeft een rijke geschiedenis en diende jarenlang als het winkelpand van bakker
Bouwens en daarna van bakker Broeders en is nog steeds in gebruik door bakker
Broeders.

De straat Keizerdijk is gelegen in het centrum van Raamsdonksveer en betreft een
straat met een gemengde functie, er zijn zowel woningen als commerciële panden
gesitueerd. De locatie biedt toegang tot diverse voorzieningen en heeft goede bereikbaarheid
via snelwegen zoals de A27 en A59.

De omgeving van Raamsdonksveer staat bekend om zijn historische en landelijke
sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen. Het ligt dicht bij Nationaal Park
De Biesbosch en biedt tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder winkels, horecagelegenheden,
en sportfaciliteiten.

De woning

De karakteristieke vrijstaande woning met bakkerij is in 1920 gebouwd. Het woongedeelte
heeft een oppervlakte van ca. 142 m2 en een inhoud van ca. 528 m3. De
voormalige bakkerij heeft een oppervlakte van ca. 305 m2. Het pand is gelegen op
een perceel van 679 m2.

De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit
steens muren, een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer.
Het zadeldak is gedekt met dakpannen. Het pand is voorzien van houten kozijnen
waarvan deels met dubbele beglazing. Het pand wordt verwarmd middels
radiatoren.

Indeling woning

Entree/hal
De entree van de woning is gesitueerd aan de achterkant van het pand en geeft toegang
tot de hal. De hal heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer, met spachtelputz
afgewerkte wanden en een met stucwerk afgewerkt plafond.

De hal geeft toegang tot de bakkerij en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer
De woonkamer heeft een met laminaat afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte
wanden en plafond. Het plafond is uitgerust met geïntegreerde verlichting.
De woonkamer is voorzien van houten kozijnen deels met dubbele beglazing en
deels met glas in lood.

De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer met open keuken en de eerste verdieping
middels een houten trap.

Eetkamer met open keuken
De eetkamer met open keuken heeft een met laminaat afgewerkte vloer en met
stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De eetkamer is voorzien van houten kozijnen
met dubbele beglazing.

De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrecht, een spoelbak, een inductie
kookplaat en een afzuigkap.

Overloop
De overloop heeft een met laminaat afgewerkte vloer en met spachtelputz afgewerkte
wanden en plafond.

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en 2 overige ruimtes/
bergruimtes.

Slaapkamers
De slaapkamers hebben met laminaat afgewerkte vloeren en met spachtelputz
afgewerkte wanden en plafonds. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen
met dubbele beglazing.

Overige ruimtes/bergruimtes
De overige ruimtes/bergruimtes hebben met laminaat afgewerkte vloeren en met
spachtelputz afgewerkte wanden en plafonds. Een van de twee ruimtes is voorzien
van een houten kozijn met dubbele beglazing.

Badkamer
De badkamer heeft een met spachtelputz afgewerkt plafond, met tegelwerk afgewerkte
wanden en vloer en is voorzien van een houten kozijn met dubbele beglazing.
De badkamer is uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafel.

Indeling bakkerij

Winkelruimte
De entree van de bakkerij is gesitueerd aan de voorkant van het pand en geeft toegang
tot de winkelruimte. De winkelruimte heeft een met tegelwerk afgewerkte
vloer, een systeemplafond met geïntegreerde verlichting en is voorzien van houten
kozijnen deels met dubbele beglazing en deels met glas in lood.

De winkelruimte geeft toegang tot de bedrijfsruimte van de bakkerij.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte heeft een vloeistofdichte vloer met afvoerpunt, met tegelwerk afgewerkte
wanden, een systeemplafond met geïntegreerde verlichting en is voorzien
van houten kozijnen met dubbele beglazing. De bedrijfsruimte beschikt over een
kleine badkamer met een toilet, een douche en een handswasbak.

De bedrijfsruimte geeft toegang tot het aangrenzende deel van de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte heeft een vloeistofdichte vloer met afvoerpunt, met tegelwerk
afgewerkte wanden en een systeemplafond met geïntegreerde verlichting. De bedrijfsruimte
beschikt over een overheaddeur welke toegang geeft aan de voorkant
van het pand.

De bedrijfsruimte geeft toegang tot de eerste verdieping middels een houten trap
waar zich een vergaderruimte, een kantoorruimte en een bergruimte bevinden.

Ook geeft de bedrijfsruimte toegang tot de kelder middels een houten trap.

Eerste verdieping bedrijfsruimte
De eerste verdieping van de bedrijfsruimte bestaat uit een vergaderruimte, een kantoorruimte
en een bergruimte welke zijn voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden, houtwerk
als plafondafwerking en beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Kelder bedrijfsruimte
De kelder van de bedrijfsruimte heeft een betonnen vloer, kalkzandstenen wanden
en een betonnen plafond.

Schuur
De schuur is opgetrokken uit metselwerk muren met een zadeldak bedekt met
dakpannen. De schuur is voorzien van een betonnen vloer, een loopdeur en een
overheaddeur.

Achtertuin
De achtertuin is deels verhard middels tegels en klinkers en beschikt over meerjarige
beplanting.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Geertruidenberg
“Centrum Raamsdonksveer” met de bestemming “Centrum“.

Bestemmingsregels

Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
b een supermarkt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt’;
c bestaande horeca;
d horeca van categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’;
e bestaande dienstverlening;
f één seksinrichting;
g kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
h bestaande maatschappelijke en culturele voorzieningen;
i bestaande industriële en ambachtelijke bedrijven, voor zover deze voorkomen
in de categorieën A, B en C van de in de bijlage opgenomen Staat van
bedrijfsactiviteiten functiemenging, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
2 de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
j wonen op de verdiepingen al dan niet ter plaatse van de aanduiding ‘bed &
breakfast’ in combinatie met een bed and breakfast;
k bestaand wonen op de begane grond al dan niet ter plaatse van de aanduiding
‘bed & breakfast’ in combinatie met een bed and breakfast;
l ter plaatse van de aanduiding ‘wonen uitgesloten’ zijn nieuwe woningen uitgesloten;
m terrassen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘terras’;
n aan-huis-verbonden beroepen;
o verkeersvoorzieningen en (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
p groenvoorzieningen en verhardingen;
q nutsvoorzieningen.

Te koop: € 1.050.000,- k.k.

Oplevering: In overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.