Oranjestraat 44 2983 HT Ridderkerk

IN DE FRAAIE ORANJESTRAAT TE SLIKKERVEER GELEGEN RUIM WOON-WINKEL PAND UIT DE JAREN '30 MET GROTE GARAGE/OPSLAGLOODS van ca. 181 m2. BIJZONDER OBJECT !

WINKELRUIMTE (nummer 44): ca. 61 m2 op de begane grond met kantoortje, bijkeuken met toilet en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Achterom. Trap naar kelderruimte, afm. ca. 6,85m x 3,00m op stahoogte.
Eigen c.v.ketel Intergas HR 2022. Nieuwe groepenkast 2022.

WOONRUIMTE (nummer 44a) met eigen ingang aan de achterzijde, of via de winkelruimte.
De woning is geheel voorzien van kunststof ramen met HR++ glas.
Indeling: entree, trap naar 1e verdieping, overloop, woonkamer, afm. ca. 5,95m x 6,85/4,17m incl. open keuken, voorzien van standaard keukenblok in L-vorm met afzuigkap.
Ruime badkamer met douche, toilet, 2 wastafels en wasmachine aansluiting. 1 ruime slaapkamer, afm. ca.4,00m x 3,00m.
Vaste trap naar 2e verdieping: voorzolder, 2 slaapkamers, afm. beide: ca. 3,35m x 2,00m met dakraam. Bergruimte.
Eigen c.v.ketel HR Intergas 2022.

GROTE GARAGE/OPSLAGLOODS, afm. ca. 181m2 , verdeeld in enkele compartimenten, toegankelijk via schuifdeur en loopdeur.
Vloer van beton /betontegels. Dak vernieuwd in ca. 2020. Toilet.

Bijzonderheden:
*Bestemming: Detailhandel + Wonen.
*423 m2 eigen grond.
*Energielabel A voor beide huisnummers.
*17 zonnepanelen van 2022.
*Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR ++glas (2023/2024).
*Muurisolatie middels EPS parels.
*Dakisolatie.
*Vloerisolatie.
*zijgevel opnieuw gevoegd in 2023.
*Glasvezelaansluiting.
*Rolluiken.
*Recht van overpad ten gunste van huisnummers 42 en 46.
*Bouwjaar 1938.
*Winkels en openbaar vervoer op loopafstand.

Oplevering in overleg.