Oranjestraat 44 2983 HT Ridderkerk

IN DE FRAAIE ORANJESTRAAT TE SLIKKERVEER GELEGEN RUIM WOON-WINKEL PAND UIT DE JAREN '30 MET GROTE GARAGE/OPSLAGLOODS van ca. 181 m2. BIJZONDER OBJECT !

WINKELRUIMTE (nummer 44) :ca. 61 m2 op de begane grond met kantoortje, bijkeuken met toilet en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Achterom. Trap naar kelderruimte, afm. ca. 6,85m x 3,00m op stahoogte.
Eigen c.v.ketel Intergas HR 2022. Nieuwe groepenkast 2022.
Thans nog verhuurd aan derden tot 1 april a.s. voor een bedrag van € 1100,-- excl. BTW per maand.

WOONRUIMTE (nummer 44a)met eigen ingang aan de achterzijde, of via de winkelruimte.
De woning is geheel voorzien van kunststof ramen met HR++ glas.
Indeling: entree, trap naar 1e verdieping, overloop, woonkamer, afm. ca. 5,95m x 6,85/4,17m incl. open keuken, voorzien van standaard keukenblok in L-vorm met afzuigkap.
Ruime badkamer met douche, toilet, 2 wastafels en wasmachine aansluiting. 1 ruime slaapkamer, afm. ca.4,00m x 3,00m.
Vaste trap naar 2e verdieping: voorzolder, 2 slaapkamers, afm. beide: ca. 3,35m x 2,00m met dakraam. Bergruimte.
Eigen c.v.ketel HR Intergas 2022.

GROTE GARAGE/OPSLAGLOODS, afm. ca. 181m2 , verdeeld in enkele compartimenten, toegankelijk via schuifdeur en loopdeur.
Vloer van beton /betontegels. Dak vernieuwd in ca. 2020. Toilet.
Thans nog verhuurd aan derden tot 01 april a.s. voor een bedrag van € 1138,-- excl. BTW per maand.

Bijzonderheden:
*Bestemming: Detailhandel + Wonen.
*423 m2 eigen grond.
*Energielabel A voor beide huisnummers.
*17 zonnepanelen van 2022.
*Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR ++glas (2023/2024).
*Muurisolatie middels EPS parels.
*Dakisolatie.
*Vloerisolatie.
*zijgevel opnieuw gevoegd in 2023.
*Glasvezelaansluiting.
*Rolluiken.
*Recht van overpad ten gunste van huisnummers 42 en 46.
*Bouwjaar 1938.
*Winkels en openbaar vervoer op loopafstand.

Oplevering in overleg.