Prins Bernhardlaan 76 3901 CD Veenendaal

De kwalificatie multifunctioneel in gebruik, past perfect bij dit vrijstaande bedrijfsobject!

Zowel qua bestemming (gemengde bestemming) als door de eigenschappen van het pand is dit object te gebruiken als wonen op de verdiepingen en begane grond, winkelfunctie tot 250 m² op de begane grond, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, kantoren en horeca tot categorie 3.

Momenteel is het object in gebruik als kantoorruimte op de begane grond en een 4-kamer appartement/bovenwoning op de eerste verdieping.
Binnen het huidige bouwblok zijn nog uitbreidingsmogelijkheden aanwezig, vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Het pand is gesitueerd op een hoekligging aan de rotonde, een absolute zicht locatie dus aan de Prins Bernhardlaan. De Prins Bernhardlaan is een belangrijke toegangsweg tot het centrum van Veenendaal en maakt deel uit van de zogenaamde centrumring. Een verbindingsweg tussen het centrum, omliggende wijken, NS station Veenendaal-Klomp en de opritten van de snelweg A12. Veel passanten per fiets en auto.

De Prins Bernhardlaan kenmerkt zich door een mix van woningen en lokale winkels, wat bijdraagt aan de levendigheid van de omgeving.

Voorzieningen:
De Prins Bernhardlaan biedt toegang tot diverse voorzieningen, waaronder een breed scala aan winkels, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast is het centrum van Veenendaal op loopafstand, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel gezinnen als werkenden.

Bereikbaarheid:
Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen zoals de A12 gemakkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met bushaltes in de nabijheid en treinstation Veenendaal-De Klomp op korte afstand.

Qua parkeren zijn er 11 parkeerplaatsen op eigen terrein, uniek aantal parkeerplaatsen op eigen terrein binnen de centrumring!

Maatvoering (indicatief):
-Begane grond: ca. 248 m².
-Eerste verdieping (4-kamer appartement); ca. 70 m².

Benieuwd? Informeer naar de mogelijkheden. Onze bedrijfsmakelaar vertelt u graag alle ins and outs van deze bedrijfsunit.

Indeling
Centrale entree met meterkast, opgang naar bovenwoning, kantoortuin, vaste kast, spreekkamer, open keuken, technische ruimte, twee toiletgroepen, trap naar kelder, magazijn, tweede magazijn met trapopgang naar verdieping en garage.

Eerste verdieping
Appartement/bovenwoning:
Bereikbaar via trap (eigen entree), overloop, c.v.-ruimte, drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het dakterras, toiletruimte, badkamer, open keuken en woonkamer.

Garage/bijgebouw:
Magazijn ruimte bereikbaar via vast trap en bergzolder (bereikbaar via een losse trap).

Bijzonderheden
Bouwjaar:
Bouwjaar in het BAG register is 1930, echter is er in 1984 een zeer grote renovatie geweest waarbij alleen letterlijk een paar muren zijn blijven staan.

Bestemmingsplan Centrum.
a. het wonen op de verdiepingen en begane grond;
b. bedrijven in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en bedrijven die niet vallen onder de Wet milieubeheer, uitsluitend op de begane grond;
c. detailhandelsbedrijven, uitsluitend op de begane grond tot een maximale grootte van 250 m2 (bruto vloeroppervlakte), met uitzondering daar waar op de plankaart als aanduiding (-dh) is aangegeven;
d. dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren;
e. horecabedrijven, horeca categorie 1 t/m 3, of tot de op de plankaart aangegeven categorie, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering daar waar op de plankaart de aanduiding (-h) is aangegeven;

Nutsaansluitingen:
Momenteel één meterkast in het pand aanwezig;

Maatvoering:
De in deze projectinformatie opgenomen maatvoering is slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Er is geen NEN-meting uitgevoerd m.b.t. de maatvoering. De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC makelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Levering en garanties:
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notariskeuze:
Ter keuze van de koper.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Vraag naar de verdere voorwaarden of plan een bezichtiging in!