Leusderweg 125 3818 AB Amersfoort

WINKELRUIMTE VAN CIRCA 150 M² VVO GELEGEN AAN EEN LEVENDIGE WINKELSTRAAT

- Vrijstaand winkelpand met ruimte voor eigen identiteit
- Gratis parkeren voor de deur
- 6 tot 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Oppervlakte naar wens in te delen
- Beschikbaar per 1 januari 2025

OMSCHRIJVING
In het Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid ligt dit vrijstaande winkelpand. De Leusderweg is niet alleen de drukste winkelstraat van dit gebied, maar ook nog eens een belangrijke aanrijroute naar Amersfoort. Het pand ligt op een prima zicht locatie en is zowel zeer geschikt als winkel, maar zeker ook als kantoor met publieksfunctie.

LOCATIE
Het Leusderkwartier is een mooie oude wijk met veel verschillende bouwstijlen. De wijk is al voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd, maar nog steeds volop in ontwikkeling. Het is een gezellige mix van knusse eengezinswoningen en appartementencomplexen. Aan de rand van de wijk ligt de Leusderweg, een levendige winkelstraat met een ruime keuze aan winkels voor diverse boodschappen. De winkelruimte is gelegen op een mooie zichtlocatie.

VLOEROPPERVLAK
De winkelruimte heeft een vloeroppervlakte van 150 m² VVO. Het object is conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Amersfoort Zuid en Kattenbroek”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Detailhandel”. Dit betreft detailhandelsdoeleinden en daaraan verwante bedrijfsactiviteiten en publiekgerichte dienstverlening. Verder is na verkrijging toestemming 'Horeca' ook toegestaan. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- airconditioning
- vloerverwarming
- toilet
- pantry
- systeemplafond met ledverlichting
- internet: glasvezel.

PARKEREN
De winkel is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en is voor autoverkeer toegankelijk. De winkelruimte heeft 6 tot 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Op eigen terrein is tevens een overdekte fietsenstalling aanwezig. Daarnaast kan er zonder betaling voor de deur geparkeerd worden.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

HUURPRIJS
De huur bedraagt € 3.000,- per maand, exclusief BTW.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2022 (winkelruimte) of model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
1 januari 2025

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.