Dorpsplein 40 6658 CL Beneden-Leeuwen

Winkelruimte op een markant punt in Beneden-Leeuwen op de hoek van de Sportlaan/Dorpsplein. De winkel heeft een frontbreedte aan het Dorpsplein van ± 16 meter en aan de Sportlaan van ± 12,5 meter waardoor je over grote en goed zichtbare etalages beschikt.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object ligt in hartje Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.
In de directe omgeving is detailhandel gevestigd in de vorm van o.a. een HEMA, Kruidvat, Pearle, Zeeman en overige supermarkten en winkels en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Kortom een aantrekkelijke omgeving voor het winkelend publiek.

INDELING/AFWERKING
Royale en lichte winkelruimte met pantry, toilet en meterkast.
De winkelruimte is o.a. voorzien van een betegelde vloer, keukentje, systeemplafond met geïntegreerde verlichting, aluminium puien met toegangsdeuren vanaf het Dorpsplein en vanaf de Sportlaan en een achterdeur voor bevoorrading. De winkelpuien zijn bezet met dubbel glas. Meterkast met aansluitingen voor elektriciteit, gas, water en glasvezel.
Energielabel: A++ (geldig tot 11-05-2033).

VLOEROPPERVLAKTE
Totale vloeroppervlakte: circa 200 m² V.V.O.

HUURCONDITIES
Huurtermijn: Bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.
Huurovereenkomst: Model ROZ.
Huurprijs: € 2.000,- per maand exclusief BTW.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huurbetalingsverplichting inclusief BTW.
Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (basisjaar 2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BESTEMMING: CENTRUM
Ruime bestemmingsmogelijkheden zoals o.a.
- Detailhandel;
- Horeca;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Maatschappelijk;
- Kantoren.
Op de website van ruimtelijkeplannen kun je uitgebreide informatie vinden.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Meer weten over het Dorpsplein 40 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoek plicht als koper naar alle zaken die voor hem bij aankoop van belang zijn. Daarom is het voor koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. 

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.