Spinveld 13-A3 4815 HR Breda

Ook optioneel te huur met unit A4

ALGEMEEN
Gelegen net naast de noordelijke rondweg, een bedrijfsruimteruimte/showroom op de hoek met veel exposure en volop parkeergelegenheid voor de deur.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Emer-Zuid in Breda. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen zoals bijvoorbeeld GAMMA en ANAC Carwash met een goede bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen.
De Rijksweg A16 bevindt zich op 4 autominuten afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijksweg A59.

INDELING
Bij binnenkomst komt u direct in de showroom/commerciële ruimte met een breed glazen front van wel 15 meter breed, waardoor veel exposure en lichtinval.
13A3: Bedrijfsruimte/showroom: totaal ca. 320 m²
ca. 15m breed x ca. 22m diep
13A4: optioneel te huur: totaal ca. 100 m² (50 m² begane grond en 50 m² 1e verdieping)

Totaal 13A3 en 13A4: ca. 420 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is voorzien van onder meer de navolgende zaken:

Bedrijfsruimte:
• betonnen gevlinderde vloer;
• keuken;
• kantoor;
• twee toiletruimtes;
• c.v.-installatie met radiatoren;
• A4 is tevens voorzien van een elektrische overheaddeur.

Parkeerterrein aan de voorzijde.

BESTEMMING
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
'bedrijf tot en met categorie 3', enkel bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels;

ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' tevens detailhandel in de volgende marktsegmenten:
motoren, boten, caravans, tenten en kampeermiddelen in relatie met de verkoop van caravans en tenten;
(GEEN AUTO gerelateerde handel en koeriersdiensten toegestaan)

keukens, badkamers, sanitair en tegels;

bouwmarkten;

tuincentra, inclusief dierenbenodigdheden en dierenvoeding;

volumineuze artikelen, zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens en dergelijke;

ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens functies ten behoeve van de op het bedrijventerrein gevestigde bedrijven, zoals fitnessruimtes en kinderdagverblijven, met dien verstande dat er binnen de bestemming 'Bedrijventerrein' maximaal 1 vestiging van dergelijke functies aanwezig mag zijn;

HUURPRIJS
Het geheel 13A3 en 13A4: €36.000,- ex btw per jaar

En opgedeeld:
13 A3: €2.375,- ex btw per maand

13 A4: €725,- ex btw per maand

SERVICEKOSTEN
Het betreft hier een voorschotbedrag van € 90,- excl. BTW per unit per maand ten behoeve van:
• periodiek onderhoud c.v.-installatie;
• periodieke controle bransdblusmiddelen;
• onderhoud buitenterrein inclusief groenvoorziening;
• 5% administratiekosten.

De meters voor gas, water en elektra worden bij sleuteloverdracht op naam van de huurder gezet.

HUURTERMIJN
telkenmale 5 jaar (kortere huurperiode in overleg)

OPZEGTERMIJN
12 maanden

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Ter grootte van een kwartaalsverplichting inclusief servicekosten en BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze brochure uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.