Leggelostraat 57 2541 HR Den Haag

DEN HAAG, LEGGELOSTRAAT 57

Algemeen:
Nabij het Stadsdeelkantoor Leyweg gelegen multifunctionele zelfstandige winkelruimte met Keuken van ca. 42m² gelegen op de begane grond aan de Leggeloostraat 57.
De winkel en keuken zijn geheel voorzien van HR++ kozijnen en heeft energielabel C.
Naast gebruik als winkel, tevens ideaal als praktijk- of kantoorruimte.
Het is ook een ideale locatie voor een beauty salon, hairstylist of een nagelstudio!
Door de hoekligging en het brede front van ruim 6 meter, beschikt het object over een uitstekende attentiewaarde. Tegenover de winkel bevind zicht een in 2019 gerealiseerde nieuwbouwwijk (“De tuinen van Morgenstond”).

Indeling
Begane grond: totaal ca. 42m² verdeeld in twee ruimten (eenvoudig tot één grote ruimte te maken door het verwijderen van de aangebrachte tussenwand), achtergelegen keuken en toilet. Via de keuken is er een achteruitgang.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van o.a.;
- toilet;
- keukenblok met koelkast en mengkraan;
- centrale verwarmingsinstallatie (Remha Avanta combiketel).

Bereikbaarheid
De winkel is door de ligging direct nabij de Laan van Wateringseveld, de Dedemsvaartweg en de Melis Stokelaan uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busdiensten beschikken over haltes op loopafstand waaronder; bus 37 en tramlijn 9 en 16. Met het eigen vervoer is de bereikbaarheid en gratis parkeergelegenheid voor de deur eveneens uitstekend. De Leggelostraat heeft via de Laan van Wateringseveld vrijwel een directe aansluiting op het Rijkswegennet, de A4, A12 of A13.

Bestemmingsplan
Het winkelpand is gelegen in het bestemmingsplan "Morgenstond" en beschikt over de navolgende bestemmingsmogelijkheden voor gemengd aangewezen gronden, o.a. bestemd voor:
- dienstverlenende bedrijven (zoals o.a. advies, beheer, administratie, assurantie, VVE beheer)
- maatschappelijke voorzieningen I, met uitzondering van geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in artikel 3.2 van het Besluit geluidhinder;
- lichte en middelzware horeca op niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van elk bouwvlak;
- detailhandel op de gronden waarbij bij het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan detailhandelsvestigingen gevestigd waren;
- Beauty salon, nagelstudio, kapsalon, gymnastieklokalen en massagesalons. Verloskundige praktijk.
Voor het gehele bestemmingsplan zie: ruimtelijkeplannen.nl

Parkeren
Voldoende onbetaalde parkeergelegenheid, voor de winkel en achter de winkel.
Bijdrage winkeliersvereniging / promotiekosten
Er is geen sprake van verplichte kosten voor een winkeliersvereniging.

Contract en huurprijs
Huurprijs € 950,- exclusief B.T.W. per maand
Servicekosten € 9.95 per maand