Johan de Wittstraat 162-C 3311 KJ Dordrecht

Algemeen:
Aan de rode loper van en naar het Treinstation en de historische binnenstad van Dordrecht is deze commerciële ruimte gelegen. Het betreft een commerciële-/kantoorruimte gelegen in een commerciële plint van een appartementencomplex aan de doorgaande weg richting het centrum van Dordrecht. De ruimte is verdeeld over twee bouwlagen. Aan de achterzijde de mogelijkheid tot huren van 2 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein

Afmetingen:
Begane grond circa 114 m² v.v.o. / 133 m² b.v.o.
1e verdieping circa 104 m² v.v.o. / 122 m² b.v.o.

Parkeren:
Er is de mogelijkheid aanwezig tot het huren van 2 parkeerplaatsen op het parkeerterrein.

Huurprijzen:
€ 3.084,-- per maand excl. BTW en servicekosten.
€ 750,-- per parkeerplaats per jaar excl. BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 550,-- per maand exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Warmte;
- Elektriciteit;
- Water;
- Kosten installaties;
- Divers klein onderhoud;
- Onderhoud dak- en valbeveiliging.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Opleveringsniveau:
- Eigen entree met dubbele deuren begane grond;
- Betonnen begane grond vloer op dit moment voorzien van tapijt;
- Verdiepingsvloer op dit moment voorzien van laminaat;
- Wanden met glasvliesbehang gesausd;
- Systeemplafond met inbouwspots begane grond en TL verlichtingsarmaturen op verdieping;
- Toiletten met dames en heren scheiden;
- Pantry begane grond en verdieping;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektra.

Verwarming:
- Luchtbehandeling;
- Airconditioning in de spreekkamers begane grond;
- Verwarming door middel van radiatoren en convectoren;
- Mechanische ventilator;

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A, geldig tot 24 juni 2025.

Aanvaarding:
In overleg. Per 01 mei 2024 beschikbaar.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Gelegen aan de looproute van het Centraal Station richting het winkelcentrum van Dordrecht. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn uitstekend door bus en trein verbindingen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Schil’ vastgesteld op 27 maart 2012 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. kantoor; d. atelier; e. maatschappelijk; f. bedrijf; g. cultuur en ontspanning; h. sport; i. horeca - 1; j. wonen; k. parkeren; l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4 van het bestemmingsplan.