Enschedesestraat 13 7551 EE Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Op absolute A1-locatie gelegen winkelruimte beschikbaar voor de verhuur. De winkelruimte is gesitueerd aan dé drukste winkelstraat van het stadscentrum van Hengelo. In de directe omgeving zijn verschillende publiekstrekkers gevestigd waaronder HEMA, Douglas, Zeeman, Kruidvat en Intertoys.

De winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 176 m² en is onderverdeeld in ca. 138 m² winkelruimte en ca. 38 m² magazijn. De frontbreedte van de winkelruimte bedraagt ca. 5,5 meter. In het magazijn zijn eveneens een pantry en toilet gesitueerd. Daarnaast beschikt de winkelruimte over goede laad- en losmogelijkheden aan de achterzijde.

BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is gesitueerd in het voetgangerszonegebied. Het NS- en busstation is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand. Per auto is het stadscentrum van Hengelo uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 176 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 138 m²
Magazijn: ca. 38 m²
Frontbreedte: ca. 5,5 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Aan de achterzijde van de winkelruimte is een grote parkeerplaats gesitueerd, ter hoogte van de Wetsstraat, waar ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid is.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende instellingen, maatschappelijke dienstverlening en/of kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve winkelpui;
• Deels een gerenoveerde betonvloer en deels een houtenvloer;
• Verlichtingsarmaturen en diverse spots;
• Pantry en toilet;
• Luchtgordijn.

HUURPRIJS
€ 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.