Peperstraat 24 5171 EC Kaatsheuvel

Locatie
Kaatsheuvel is een plaats gelegen in de gemeente Loon op Zand, in de provincie Noord-Brabant. Het centrum van Kaatsheuvel ligt ten zuiden van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en ten noorden van het attractiepark De Efteling, dat jaarlijks miljoenen bezoekers trekt. Het centrum van Kaatsheuvel heeft een dorps karakter en de Peperstraat biedt een mix van diverse winkels en horeca. Kaatsheuvel is goed bereikbaar met de auto via de N261 en de A59, die ten noorden van het dorp liggen.

De gemeente Loon op Zand bestaat naast Kaatsheuvel ook uit de dorpen Loon op Zand en De Moer. De gemeente heeft een oppervlakte van ruim 65 vierkante kilometer en telt ongeveer 23.000 inwoners. De gemeente ligt in de regio Hart van Brabant en grenst aan de gemeenten Tilburg, Dongen, Waalwijk en Heusden.

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar 1936, recent geheel gerenoveerd.

Vloeroppervlakte:
Oppervlakte begane grond ca. 190 m².

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum Kaatsheuvel”, vastgesteld op 27 juni 2013, waarin het de bestemming “detailhandel” heeft gekregen. In deze bestemming is het gebruik voor detailhandel en dienstverlening toegestaan. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Ca. 10 meter.

Vrije hoogte:
Circa 331 cm.

Indeling
Entree in een centrale gang. Deze beidt toegang tot meerdere praktijk-, kantoorruimten met aan de achterzijde een grotere ruimte welke momenteel als yogaruimte in gebruik is. Toiletruimte en keuken zijn aanwezig, alsmede een bergruimte. Via de grote ruimte aan de achterzijde is ook een achterom te realiseren naar de parkeerplaats.

Voorzieningen
• Eigen meterkast met aansluitingen;
• Verwarmd middels radiatoren en cv-installatie;
• Deels tegelvloer en deels laminaatvloer;
• Strak gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde verlichting;
• Authentieke uitstraling door de stalen balken in het zicht.

Opmerkingen
Een gedeelte van de inventaris wordt ter overname aangeboden door de huidige huurder. Informatie hierover kunt op opvragen via ons kantoor.

Oplevering
In overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022.