Lange Hezelstraat 77 6511 CD Nijmegen

Ontdek deze bijzondere kans in de oudste winkelstraat van Nijmegen!
Twee aaneengeschakelde winkelruimten op de begane grond van een karakteristiek gemeentelijk monument, gelegen aan de bruisende Lange Hezelstraat 77-81. Met een totale oppervlakte van circa 90,1 m², verdeeld over units van 37 m² en 53 m², biedt dit pand een perfecte locatie voor ondernemers die zich willen vestigen in het hart van het stadscentrum.

Frontbreedte en Indeling:

De totale frontbreedte van circa 9,30 meter zorgt voor maximale zichtbaarheid. De winkelruimte bestaat uit twee geschakelde units met flexibele indelingsmogelijkheden, voorzien van een entree, sanitaire voorziening, bergruimte met pantry en optioneel twee ingangen.

Indeling:

• Entree, optioneel 2 ingangen;
• Twee aan elkaar geschakelde winkelruimten;
• Sanitaire voorziening;
• Bergruimte met pantry .

Bestemming:

Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming;
• Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Ter plaatse van de aanduiding ‘’specifieke vorm van dienstverlening -30% is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding.

De winkelruimte wordt op casco-basis opgeleverd, waardoor u de vrijheid heeft om uw eigen stempel te drukken. Onderhoud en vervanging van voorzieningen zijn verantwoordelijkheden van de huurder. Bij het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, met gebruikelijke slijtage, aan de verhuurder te worden geretourneerd.

Huurprijs:

€ 27.000,- per jaar, excl. BTW, te betalen per maand vooruit en een bankgarantie of waarborgsom van 3 maanden.

Huurtermijn:

In overleg

Huurovereenkomst:

Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:

Per direct

Ligging en Bereikbaarheid:

De Lange Hezelstraat staat bekend om zijn unieke boetiekjes, diverse horecagelegenheden en enkele nationale winkelketens zoals Dille & Kamille en Bagels & Beans. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten loopafstand, en een ruime parkeerplaats bevindt zich op enkele minuten loopafstand (betaald parkeren). Met gemiddeld 10.600 passanten op een reguliere zaterdag is deze B1-locatie een ware eyecatcher voor uw onderneming.

Grijp deze kans in het historische hart van Nijmegen! Vragen? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.