Generaal Eisenhowerplein 198 2284 XW Rijswijk (ZH)

Adres
Generaal Eisenhowerplein 198-200, 2284 XW Rijswijk

Object
Het betreft een zeer ruime winkelruimte met een hoge attentiewaarde en een uitstekende bereikbaarheid. De winkel is gelegen boven op het NS Station Rijswijk.

Locatie
De winkelruimte is gelegen langs de Sir Winston Churchilllaan, één van de verkeersaders in Rijswijk.

In de directe omgeving van de winkelruimte zijn onder andere het NS-station 'Rijswijk', winkelcentrum 'In de Bogaard' en het hotel 'The Grand Winston' te vinden maar er zijn ook een groot aantal bedrijven gevestigd zoals het Centraal Bureau Rijvaardigheidsbewijzen (CBR), TNO, European Patent Office (EPO) en het Stadhuis Rijswijk.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is zeer centraal gelegen ten opzichte van het Rijkswegennet. De op- en afrit van de A-13, A-4 en A-12 is binnen 1 minuut te bereiken.
Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen door de ligging naast een regionaal openbaar vervoersknooppunt, waar vele tram-, bus- en treinverbindingen samenkomen. Het "NS-Station Rijswijk" biedt directe verbindingen met o.a. de treinstations Den Haag CS en Den Haag HS, Rotterdam CS en Amsterdam CS. Voor de deur zijn halteplaatsen gelegen van de buslijnen 22, 23 en 30, 51,130 en tramlijn 17B, welke een uitstekende verbinding vormen tussen de NS-Stations 'Den Haag CS' en 'Den Haag HS' enerzijds en het NS-Station 'Rijswijk' anderzijds.

Oppervlakte
De totale winkelruimte heeft een oppervlakte van totaal ca. 625 m² winkelruimte en is als volgt verdeeld:
Begane grond   :    ca. 425 m²          
1e verdieping     :    ca. 200 m²
Totaal                :    ca. 625 m²

Huurprijs
€ 110,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 85,= per maand te vermeerderen met BTW als voorschot voor de levering van water door verhuurder.
Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven voor gas en elektra.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in huidige staat opgeleverd en beschikt onder andere over de navolgende zaken welke om niet aan huurder ter beschikking worden gesteld:

cv-ketel met vloerverwarming;
systeemplafond met TL-armaturen;
airco installatie;
dubbele toiletgroepen per verdieping;
meterkast met basis elektrische installatie;
eigen nutsvoorzieningen (gas en elektra);
gedeelde wateraansluiting;
Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Bestemming
Volgens de bestemmingsplan Stationskwartier, luidt de bestemmingsomschrijving enkelbestemming 'Gemengd-1'.
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
op de begane grond en buiten gebouwen:

detailhandel en dienstverlening;
maatschappelijke voorzieningen;
het bestaande aantal horecabedrijven tot en met categorie 1c uit de als bijlage Staat van horeca-activiteiten opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten'; verplaatsing van horecabedrijven binnen de bestemming is toegestaan zolang het bestaande aantal horecabedrijven niet toeneemt;
recreatie-inrichtingen zoals bedoeld in lid 1.59, met uitzondering van de inrichtingen zoals bedoeld in dat lid onder punt b.;
Het gehele bestemmingsplan is in te zien op
Per direct.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. (huur en BTW).
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte, e.e.a. conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed

070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.