Oude Binnenweg 102-A 3012 JG Rotterdam

DE BIJGVOEGDE FOTO'S ZIJN EEN INDICATIEVE IMPRESSIE VAN AANPASSING GEVEL.

Algemeen:
Gunstig gelegen hoekwinkelruimte aan de Oude Binnenweg te Rotterdam Centrum. Vermeldingswaardig is, dat dit oude stukje Rotterdam het bombardement van WO II heeft doorstaan en daardoor haar karakteristieke uitstraling heeft kunnen behouden. De te realiseren aan te passen ramen in het pand geeft een opvallend lichte uitstraling. Verder kenmerkend voor de locatie Oude Binnenweg is de diversiteit van bebouwing en het aanbod waardoor deze winkelstraat juist een bijzonder karakter heeft.

Kortom dit bijzondere pand verdient goed ondernemerschap en is met name geschikt voor onderscheidende ondernemers.

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan “Cool” is door de Gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld op 18 maart 2021 en de huidige bestemming is “Centrum -4”. In het onderhavige pand is o.a detailhandel maar ook beperkt horeca mogelijk en wel alleen vrijgesteld van de vergunningsplicht in categorie 0.1 en dat wil zeggen dat 20% van de ruimte mag zijn voorzien van tafels en stoelen.

Oppervlakte:
Begane grond ca. 123 m²
Kelderruimte ca. 75 m²
Entresol ca. 30 m²

Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.

Huurprijs:
€ 6.000,-- per maand, exclusief B.T.W.

Opleveringsdatum:
In overleg.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een brutobetalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.

Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
De huurprijs zal worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen - welke niet tot het casco/gehuurde behoren - worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht.

De voor- en de oostelijke gevel zullen worden gerenoveerd hetgeen de herkenbaarheid van dit pand ten goede komt.