Smaragdplein 250 3523 EJ Utrecht

Het object betreft een winkelruimte van circa 444 m² VVO, gelegen op de hoek van de Briljantlaan en het Smaragplein. De winkel heeft een VVO van circa 360 m² en er is een opslagruimte aanwezig van circa 62 m² VVO. Tevens is er een aparte kantoorruimte en een pantry.

Het object bevindt zich op de 'Kop van het Smaragd' en is daarmee een echte eyecatcher waar veel verkeer langskomt. Op dit moment worden er plannen uitgewerkt om dit object, samen met de naastgelegen Blokker, te herontwikkelen naar appartementen met een commerciële plint van circa 1.000 m². De ruimte is in eerste instantie beschikbaar voor twee jaar en na de herontwikkeling is het mogelijk om ruimte te huren in de nieuwbouw.

Omgevingsfactoren
Het Smaragdplein is zowel een winkelcentrum als een woonwijk gelegen in Utrecht. Het dient als een belangrijk winkelgebied in de omgeving en biedt een verscheidenheid aan winkels en andere faciliteiten. Op het plein bevinden zich onder andere winkels zoals Plus, Lidl, Kruidvat en Blokker. Daarnaast zijn er ook appartementen in de buurt en is er ruimte voor recreatie en ontspanning.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.475,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Het object beschikt over het energielabel G.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.

Bestemming
De bestemming van het object luidt 'Gemengd-2', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar per fiets of auto. Het Smaragdplein ligt nabij de rijksweg A12, die Utrecht verbindt met andere grote steden.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving van het object bevinden zich diverse buslijnen, waaronder buslijn 8 naar het Wilhelminapark via Utrecht CS en buslijn 47 naar Houten Station.

Parkeren
Op het plein, in de nabijheid van het object, bevindt zich openbare parkeergelegenheid.

Beschikbaarheid
In overleg, per direct mogelijk.

Huurtermijn
Flexibel.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.