St.-Jacobsstraat 321 3511 BP Utrecht

Voor de verhuur is het object aan de Sint Jacobststraat 321 beschikbaar. Het object is circa 278 m² groot en is als volgt verdeeld:

circa 160 m² winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond, hoogte variërend van 3,45m tot 3,78m;
circa 116 m² winkel-/bedrijfsruimte in het souterrain, hoogte variërend van 2,10 tot 2,40m.

De begane grond bestaat uit één grote open ruimte en het souterrain is verdeeld in diverse kleinere ruimten, momenteel in gebruik als kleedkamers en behandelkamers.

Omgevingsfactoren
Deze ruimte ligt aan een aanlooproute naar het kern winkelgebied. Rondom en in de nabije omgeving van deze ruimte zijn onder andere warenhuis De Bijenkorf, De Hypotheker, Pathé, muziekcentrum Vredenburg en winkels van diverse lokale ondernemers gevestigd. De Sint Jacobsstraat is één van de toegangswegen van en naar het centrum van Utrecht. Het aantal passanten is mede door het doorgaande busverkeer naar het Centraal Station, het autoverkeer naar de parkeergarages en voetgangers richting het winkelhart van Utrecht, hoog te noemen.

Frontbreedte
8,08 m1.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.335,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige casco staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Centrale verwarming;
- Gladde wanden;
- Toilet.

De door huurder aangebrachte voorzieningen, welke aard en nagelvast zitten, zijn eventueel ter overname beschikbaar, waaronder de verlichting, pantry, airco en huidige vloerbedekking.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Detailhandel;
- Publieksgerichte dienstverlening;
- Bedrijven uit de categorie A, B1 en B2;
- Ateliers.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De A12 is binnen circa 10 minuten te bereiken, vanwaar ook de A2, A27 en A28 goed te bereiken zijn.

Openbaar vervoer
De bushalte bevindt zich pal voor de deur, hier vertrekken diverse buslijnen van en naar het CS Utrecht.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de nabij gelegen parkeergarage La Vie.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.