Voorstraat 113 4132 AP Vianen (UT)

Prachtige bedrijfs-/kantoor-/winkel-/ lichte horecaruimte gelegen aan de mooiste straat van Vianen.
Als u het historische centrum van Vianen binnenrijdt, kunt u deze locatie niet missen. Deze ruimte is gelegen in een prachtig rijksmonument met een zeer chique uitstraling en is ideaal voor bijvoorbeeld een statig advocatenkantoor of een exclusieve wijnwinkel of misschien een kliniek voor cosmetische ingrepen. Een lunchroom, ijssalon of espressobar behoren ook tot de mogelijkheden.

Welke ondernemer durft het aan om aan dit bijzondere pand een mooie bestemming te geven.
De bestemming Centrum I geeft de mogelijkheid om hier een kantoor, praktijk, les-/trainingsruimte, zorg, detailhandel, lichte horeca, museum, atelier en natuurlijk een winkel te vestigen.

Indeling: Via een fraai entree betreedt u dit prachtige pand. Achter de voordeur ligt een vestibule met glazen tussendeur. In het verlengde van de vestibule ligt een mooie, lange gang waarvandaan alle ruimtes toegankelijke zijn. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend closet, weggewerkt waterreservoir en wastafeltje. Tevens is vanuit de gang een ruime bergkast toegankelijk en kunt u via een achterdeur op de binnenplaats/ achterom komen. Totaal zijn er thans 4 ruimtes c.q. kamers aanwezig welke eventueel ook in 5 ruimtes c.q. kamers kunnen worden ingedeeld. Lopende vanaf de entree heeft u aan uw rechterzijde een kamer (ca.20m2) met ramen aan de straatzijde. Aan de linkerzijde is een zeer ruime, dubbele kamer (ca.41m2) met grote kastenwand en ramen aan zowel de voor- als aan de zijkant en welke eventueel kan worden opgedeeld in twee kamers. In een opkamer (ca.19m2) is de keuken/kantine gevestigd. Deze ruimte kan ook prima dienstdoen als vergaderruimte. Aan de achterzijde ligt de 4e kamer (ca.16m2) met bergkast alwaar opstelplaats van de cv-ketel.

Aan de achterzijde bevindt zich op eigen terrein een parkeerplaats.

Vianen heeft ruim ca. 20.000 inwoners en biedt met haar verzorgingsgebied, historische centrum en aantrekkelijke ligging aan de Lek unieke proposities voor de consument en toerist. Het nieuw te bouwen dorp aan de Lek: Hoef en Haag met 1500 nieuw te bouwen woningen biedt de komende 10 jaar eveneens interessante en unieke groeikansen!

Bijzonderheden:
- Turnkey kantoor-, winkel-, atelier-, praktijkruimte;
- Huurprijs is exclusief BTW.;
- Huurprijs exclusief gas, elektra, water en gebruikerslasten;
- Centrale verwarming middels moderne Vaillant HR CV-ketel;
- Inclusief parkeerplaats;
- Per direct beschikbaar;
- Er is een pomp geplaatst in de kelder t.b.v. de waterstand. Deze pomp houdt de waterstand op niveau. Op deze pomp zit nog 5 jaar garantie;
- Rijksmonument;
- Centrale ligging: A-locatie;
- Het pand is gesplitst, er is een VVE;
- Bestemmingsplan: centrum met beschermd stads-dorpsgezicht;
- De servicekosten bedragen € 125 per maand (alleen bij koop);
- Genoemde huurprijs is voor het eerste jaar, daarna is deze 2.000 euro per maand.