Emmaplein 202 3701 DH Zeist

Algemeen:
Gelegen in het levendige hart van Zeist, biedt het winkelcentrum op het Emmaplein een uitgelezen kans voor startende ondernemers of ondernemers die hun commerciële aanwezigheid willen uitbreiden. Als integraal onderdeel van het kernwinkelgebied van Zeist, kent het Emmaplein een diversiteit aan bekende trekkers, waaronder H&M, Etos, Xenos, Albert Heijn, CASA en HEMA. Deze mix trekt een breed en loyaal klantenbestand aan, wat de locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats maakt voor nieuwe huurders.

De beschikbare winkelruimte bevindt zich in het voetgangersgebied dat de dagmarkt met het overdekte winkelgedeelte verbindt. Deze positie garandeert een goede passantendichtheid, waardoor de zichtbaarheid en toegankelijkheid van de winkel worden geoptimaliseerd.

Daarnaast draagt de aanwezigheid van diverse horecagelegenheden met terrassen direct bij aan het creëren van een uitnodigende en aangename winkelomgeving.

Een belangrijk voordeel van Emmaplein is de uitstekende bereikbaarheid, mede dankzij de directe toegang tot een ruime onderliggende parkeergarage. Deze faciliteit verhoogt het gemak voor zowel bezoekers als winkeliers, en versterkt de positie van Emmaplein als een centraal en toegankelijk winkelbestemming in Zeist.

Locatie:
Het Emmaplein bevindt zich in het voetgangersgebied van het centrum van Zeist en vormt samen met de Slotlaan het A1-winkelhart van Zeist. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer is het Emmaplein een uitstekende locatie voor ondernemers.

Indeling:
Het pand is ingedeeld met als binnenkomst de winkelruimte. Achterin bevind zich de pantry, het toilet en ruimte voor opslag.

Oppervlakte:
De totaal beschikbare oppervlakte bedraagt ca. 88 m² VVO.
Een meetstaat is op verzoek ter inzage beschikbaar.

Frontbreedte:
Ca. 7,20 meter.

Voorzieningen:
• Volledige glazen etalagepui tot aan het maaiveld.
• Standaard aansluitingen in de meterkast voor elektriciteit, gas en water.
• Dubbele openslaande deuren.
• Lichtbakken voor reclame aan de voorgevel.
• Systeemplafond met verlichting.
• Vloerbedekking.

Parkeren:
Zeist biedt een ruime keuze aan parkeergarages en andere parkeerfaciliteiten, waarbij betaald parkeren van toepassing is. Direct onder het Emmaplein bevindt zich een parkeergarage met circa 200 parkeerplaatsen, die zowel via een trap als een lift vanuit de passage bereikbaar is en via een trap nagenoeg naast de winkel.

Huurprijs:
€ 1.500,- per maand, exclusief BTW.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 10,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Promotie kosten
De promotie kosten bedraagt € 10,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar, verlenging voor telkens 5 jaar.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de verhuurder.

Bestemming:
Detailhandel.

Aanvaarding:
In overleg.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
De gemeente Zeist kent in dit gebied reclamebelasting. De opbrengsten hiervan zijn bestemd voor collectieve promotieactiviteiten in het centrumgebied.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder